关于赠送面积的宣传应怎么说?房地产新规赠送面积不能超过多少

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• 134****8791

  常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  阳台
  阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
  露台
  露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
  飘窗
  一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
  阁楼
  阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:10
• 157****7489

  你好！如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。
  宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:05
• 133****8163

  你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议
  你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
  其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
  如对您有帮助

  查看全文↓ 2019-09-18 06:58:01
• 148****9835

  
  
  　　宁波万象华府2期的135m2的户型图局部，左边赠送的露台部分（画圈处）与右边精装修后打通露台的设计图对比
  
  　　开发商作为噱头的购房“赠送面积”，不仅没有以书面形式保留下来，而且还会给业主带来违建被强拆的麻烦，这个“意外惊喜”让很多被“赠送面积”吸引的购房者大呼很受伤。
  
  　　“这说白了就是典型的营销欺诈行为。”在采访一名从事房产建筑行业十余年的业内人士程先生时，他如此断言。
  
  　　业内爆料
  
  　　以牺牲通风、消防逃生等功能
  
  　　换取使用面积的增加
  
  　　在历年的从业经历中，程先生把“赠送面积”做了简单的归类：一种是把设备平台扩到房间里，一种是把消防专用区域(比如露台)包起来，还有一种，是利用公用通道作为自家的面积。
  
  　　“不管是当中的哪一种，都牺牲了房屋的原有功能，以此来得到使用面积的增加。”程先生介绍，比如设备平台就是空调外机的放置位置，或作为增加水泵的位置；露台往往是作为消防的救援通道，消防部门在审查时，就考虑用于紧急逃生，包括高压水枪需借助这个平台向里喷射，用于灭火；此外，如果在公用通道摆放鞋柜，一旦发生火灾，堵住逃生去路，受到第一损失的就是业主。
  
  　　“一份完整的图纸包括建筑、结构、给排水、暖通等，房屋建设时的所有数据都是通过计算的，如果你改变了使用功能，那么带来的安全隐患因为没有纸质合同的约定，将由你自己承担。”
  
  　　程先生说，中国的很多建筑消防审查明明非常严格，可一旦出事，逃生反而出现问题，原因就是违建导致的。
  
  　　“业主的房子竣工验收图纸在消防是有备案的，如果发生火灾，消防官兵会根据图纸进行救援，但一旦业主擅自更改了格局，连消防救援人员自己都会出现危险。”
  
  　　他还提到，并不仅仅只有消防通道被改变才会对业主产生影响，包括通风，如果房屋的通风不好，会直接影响家人健康，就比如把露台、空调栏板或是飘窗改掉，通风格局也跟着改变了。
  
  　　开发商为吸引客户和监管乏力
  
  　　导致“赠送面积”盛行
  
  　　业内人士程先生说，相对于往年，近年来房子要难卖，于是开发商为了卖掉房子是什么办法都想，甚至包括打法律的“擦边球”。把一些无法写入产权证和合同的区域作为所谓的“赠送面积”，目的就是利用了人们的一种消费心理，以为这么多面积不用花钱，白送，这确实能打动人心。甚至有的楼盘在装修好的样板房里都把“赠送面积”区域划出来，作为向顾客宣传的内容，然而这是有问题的。
  
  　　“说得难听点，这种营销行为涉嫌欺诈，是因为开发商根本不可能光明正大地写明‘赠送面积’的存在，一般都是私下签订免责声明，或直接模糊化处理，在售楼时告诉业主具体可以怎么改动，那业主自己改，责任肯定就是自己担了。”
  
  　　他告诉记者，原本按照规定，物业是有权利和义务举报业主违章搭建的，但正是因为开发商当时的口头承诺，物业就会睁一只眼闭一只眼，如果没有影响别家的格局、通风等各种使用功能，这事儿也就混过去了。
  
  　　“也有市民说，那么多开发商的房子都有‘赠送面积’，有的还在屋顶修花园，怎么都蒙混过去了？很显然，没有开发商支持，物业管理时的忽视，是不可能的；然而，一旦有人举报，随时可以判定让你拆除。”

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:58
• 154****9950

  每平方米近10万元买的“千万豪宅”，卧室、卫生间竟是违建；所谓“豪宅”墙面竟未填实……“新华视点”记者调查发现，一些开发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者，消费者权益受到极大损害。近期，多地加大对开发商销售违规行为的查处力度。
  
  花式忽悠：送面积、配名校学位、豪宅……
  
  记者调查发现，虽然各地一直在严查房地产市场各种销售乱象，但忽悠消费者的现象依然时有发生，花样百出。
  
  ——号称赠送面积，其实是“偷面积”的违建。上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。
  
  记者看到，业主吴先生提供的楼书上明确标有“半赠送”“全赠送”字样。据了解，“半赠送”即赠送原有房屋面积一半，“全赠送”即赠送原有房屋同等面积。
  
  业主蔡先生告诉记者，2018年房屋交付，同年6月，有关部门认定小区部分房屋“附有违法建筑”，在拆除违建前，房地产登记机构不予办理相关房产登记。“买房时开发商主推的就是赠送面积，没想到被忽悠了！”蔡先生说。
  
  ——私下承诺配套“名校学位”，实现不了变普通**。重庆市民林女士在渝北区一楼盘购入一套新房，销售人员称业主子女可以就读巴蜀**和重庆八中两所名校。为了让业主放心，开发商还将双名校学位指标写入购房合同。但一年后，开发商广告中的“名校”字样悄然撤下，承诺的“双名校”变成了另外两所普通中**。林女士说，当初买房就是冲着名校学区来的，一套房子要比周边贵上二三十万，“现在竹篮打水一场空”。
  
  ——号称“豪宅”，房屋质量却堪比“豆腐渣”。位于上海市虹口区的“瑞虹新城悦庭”，号称“国际级巨擘规划”的“艺术豪宅”，销售单价高达每平方米十余万元。然而，13号楼一位业主在交付后却发现主卧不隔音，敲开墙面后看到墙内并未填实。开发商瑞安房地产承认“施工环节不完善，存在质量问题”，正在与业主商讨赔偿方案。
  
  销售人员“打一枪换一地”，口头承诺、宣传广告难兑现
  
  记者调查发现，目前开发商失职或营销误导给业主造成困扰，主要依靠双方协商解决。不少被忽悠的购房者陷入维权困境。
  
  记者在“中骏天誉”一些房子看到，有的厨房是由阳台改造而成，有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。不少业主告诉记者，要想办理产权证就要进行改造，但改造难度很大。业主蔡先生说，开发商“搭违”现在却要业主“背锅”。
  
  记者梳理发现，购房者维权难点主要有：销售人员口头承诺，交付后开发商拒不认账；宣传册内有显示，但合同内未注明；合同里虽然注明，但开发商不执行等。
  
  北京市东元律师事务所律师李松认为，楼盘销售员在售楼过程中，往往口头夸大承诺，如附近有在建**、商业配套等，但此类承诺并不会写入购房合同。“按照司法解释，宣传单页、海报具有和购房合同一样的法律效力。但在实际执行过程中却大打折扣。”
  
  一位开发商告诉记者，不少楼盘开发商聘请第三方销售团队代销。“销售团队‘打一枪换个地方’，完成指定的房源销售比率就撤了，置业顾问做的口头承诺，后续开发商自然不会认账。”
  
  北京市京师律师事务所张新年律师表示，针对宣传册或合同里注明的条款未能兑现的问题，购房人有三种维权途径：一是与开发商或销售部门进行沟通、协商予以解决；二是向相关行政部门及消协进行投诉、申请调处；三是按照购房合同或其他合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在实际操作过程中，维权的时间和经济成本较高。
  
  多地加大对违规销售行为的处罚力度
  
  业内人士认为，制约开发商夸大宣传、任性违约**有效的手段，是提升监管力度，增加其违约成本。
  
  记者了解到，近期，多地加强了对开发商在销售过程中违规行为的查处力度。银川市政府近日集中约谈了43家涉嫌虚假宣传的开发商，要求其立即进行自查整改。涉事房企违规内容主要为：售楼部沙盘和样板间展示、销售人员介绍、宣传彩页、微信公众号推广、围挡等内容与实际不符；擅自宣传政府未规划项目、夸大物业品牌、以学区房为宣传噱头等。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:57:49

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  有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况

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• 问 关于赠送面积的宣传应怎么说?3分钟看懂开发商所说的“赠送面积”
  答

  你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗如对您有帮助请采纳

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