房产过户一定要公证遗嘱吗？应该怎么做呢？

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• 132****8590

  有了遗嘱，如果你是唯一的继承人那么就直接去做公证就可以！
  如果不是唯一继承人，那就需要其他的继承人配合，去公证处，填写放弃继承声明。
  然后你拿着继承公证，房本，你的身份证这类基本证件。
  直接去过户大厅就可以办理了！
  
  基本需要的证件就是身份证，户口本，你父亲的死亡证明这几个基本的你手头都应该有的材料！
  具体的建议你给你当地的公证处打个电话咨询下！肯定是以当地的政策为准的！
  
  遗嘱本身不需要公证，但是你想过户的话需要有继承公证，否则是没法过户的！
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:48:25
• 146****2840

  未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，已经过户成功，产权已经变更，遗嘱再公证已经没有实际意义。
  　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  　　《物权法》规定：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:48:20
• 152****8467

  遗嘱即使不公证也是有效的，但公证的法律效力**高。司法实践中，房管局一般是认可公证的遗嘱，对于没有公证的遗嘱一般要求通过法院判决书确认真实性。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:48:17
• 134****2762

  需要公证，因为必须凭继承公证书，才可以办理房产继承过户。
  具体手续：带着公证的遗嘱，身份证，户籍本，死者的死亡证明等，到房产所在地住房和城乡建设局 办理过户手续
  
  法律依据《房屋登记办法》
  　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:48:13
• 148****6761

  遗嘱是行为人对于自己遗产进行处分的意思表示，如果要订立遗嘱的话，是需要符合遗嘱的有效条件的，包括形式要件和实质要件，是需要行为人作出真实的意思表示的。有的朋友就会疑惑，房产遗嘱需要公证吗?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
  我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。
  公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
  根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。第十七条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:48:09

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• 问 房产遗嘱一定要公证吗
  答

  建议**好对遗嘱作个公证。公证的办理你可以在到当地的公证处去咨询

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• 问 父母去世房产继承一定要过户吗？应该怎么做呢？
  答

  住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有。　　所以，子女继承父母住房必须办理过户手续，有了子女名义房产证，住房产权才属于子女所有，此时子女才可以任意处置该住房。　　《房屋登记办法》：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。　　《物权法》：第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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• 问 房产赠与一定要公证吗
  答

  房产赠予是需要到公证处进行公证的，并且公证处还会按照房产估价到一定比例收取公证费。在缴纳完相应的交易费和评估费，并且完成相关手续的审查后，受赠人一般会在当天或者是第2天领到房产证。绝大多数的房产赠与发生在亲属之间的赠与当中，尤其是以直系亲属**为常见。随着一些新政策的出台，目前在直系亲属之间进行公证，收取的公证费仅为每件80元，需要提供当事人的亲属关系证明。并不是所有的房产都需要提供公证书，比如个人以离婚方式而获得的不动产或是土地使用权，以及无偿赠予特定亲属或是抚养人的不动产土地权，都不需要提供公证书。并且在进行房地产交易的过程当中，如果无偿赠与配偶以及其他直系亲属或是有直接抚养关系的抚养人，不仅免征营业税，同时不需要再缴纳公证费用。

• 问 房产比例分配要公证吗？应该怎么做呢？
  答

  公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;7、证明商标注册，收费50元;8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元

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• 问 请问，房产赠与一定要公证吗？
  答

  是的，通常需要公证的，以免以后房产纠纷。房产公证的流程及所需材料：（一）房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。（二）提出公证申请1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。三、进行房产公证的注意事项1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

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