维修基金交几次？在二手房的买卖过程中，有谁知道的？麻烦告知？

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• 152****4264

  首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:00:11
• 134****0177

  业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。
  业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:48
• 135****3700

  新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:43
• 155****4292

  维修基金在一手房市场需要缴纳，如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。
  因为维修基金是随房屋的易主而易主的。
  今后，买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部28日发布《住宅专项维修基金管理办法》，于2008年2月1日起实施。
  此前，建设部和财政部曾于2005年对该办法向社会征求意见，时隔2年，该办法正式出台。据了解，两部门主要是根据《物权法》、《物业管理条例》等新近出台的法律法规，制定了该办法。该办法将于2008年2月1日起施行，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:59:31

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  看周边的房源的价格。小户型的房子比大户型的，单价要稍高一点，因为总价低。如果已经比较便宜了，还两三万的往下还，就不太现实了。

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• 问 二手房买卖过程中的阴阳合同是指什么？
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• 问 哪为可以为我解释以下二手房买卖过程中的费用呀？越详细越好！介绍下！谢谢！
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  二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷； 五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； 七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 九是交房和付尾款。

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  一般被抵押的房屋是不能贷款的吧

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• 问 请问二手房买卖过程中，将会产生哪些费用？
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  二手房买卖过程中，除了房款外将会产生的费用：中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。测绘费有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。押费：贷款额×1.4%。记费：80元 印花税：5元。