离婚房产过户给子女要交税吗？作用都有哪些呢？

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• 138****5368

  首先，要明确婚后房屋所有权；
  其次，房屋是否有贷款未还，必须全部还清才能过户；
  第三，过户给直系亲属也是要付费的。有两种方式：一个是赠与，一个是交易过户。
  赠与需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，但是赠与后未来再想卖房要交的税会比较高；
  过户交易需要缴纳契税、印花税、营业税和个人所得税。以下价格仅供参考，
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:08:01
• 136****0363

  夫妻离婚后房产过户给子女是否需要上税是要看情况的
  1. 首先，要明确婚后房屋所有权。
  2. 其次，房屋是否有贷款未还，必须全部还清才能过户。
  3. 然后，过户给直系亲属也是要付费的。有两种方式：一个是赠与，一个是交易过户。
  赠与需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，但是赠与后未来再想卖房要交的税会比较高；
  过户交易需要缴纳契税、印花税、营业税和个人所得税。
  4. 如果是面积在144㎡以下的房屋，产权如果未满5年，走赠予手续，到公证处办理赠予公证书，费用约为房价的2%（**高不超过500元的），凭赠予公证书直系亲属免缴营业税5.55%，个税1%。然后办理过户，过户前需要评估100元，只需要缴纳契税1-3%（根据面积），交易税6元/㎡，工本费110元左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:58
• 154****7546

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  
  二、有贷款房产证加名字
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:51
• 151****0863

  房产过户给小孩不看你们是否离婚，主要还是看小孩是否成年！未成年小孩不能单独上产证！
  
  成年小孩与父母只能以买卖的方式过户，需交相应的税费！
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:47
• 133****7835

  夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。 在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:43

相关问题

• 问 离婚房产过户要交税吗? 夫妻离婚后房产过户给子女要上税吗？
  答

  不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。扩展资料：根据(国税函[1999]391号)文件规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。

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• 问 赠送房产过户要交税吗？作用都有哪些呢？
  答

  按照房产评估值收3%契税和0.1%的印花税！　　除了这个，你们的赠与还有可能还需做个公证房管局才能给于过户。　　这样就会有公证费，按照当地标准收取.　　可能还要有个评估费，一般100万以下不超过0.5%.　　参照天津市的　　房屋赠与的转移登记　　因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。　　登记要件　　①天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；　　③房屋所有权证书（原件留存）；　　④赠与合同（原件留存）；　　⑤契税完税凭证（查验原件）。　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。　　宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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• 问 过户给子女的房产还能要回吗？作用都有哪些呢？
  答

  1. 父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。2. 如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。3. 如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。

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• 问 父母过户房产给子女可以索回吗？作用都有哪些呢？
  答

  经过公证的赠与，不可以撤销（反悔）。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 离婚房产过户给子女要交费吗
  答

  直系亲属直接过户直接走赠与就可以，3%的契税，其他税费全免

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