不找中介房产好过户吗？怎么规定的呢？

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• 133****0403

  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:02:23
• 133****2612

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:02:18
• 131****5133

  第一步：通知买卖双方去国土局办理过户手续。
  卖方需准备的资料： 房产证原件及复印件 原购房发票和契税票 身份证原件及复印件 人名章 如房屋是成本价的，还需提供原购房合同 买方需准备的资料： 身份证原件及复印件，外地人还需提供暂住证原件及复印件 军人没有身份证，可提供军官证原件及复印件 人名章
  成本价房屋：
  1． 普通单位产权房屋 查看原购房合同是否有特殊约定，如“5年之后才能出售”或“单位有优先购买权”之类的条款。 如有此类条款：需要单位出示《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》（加盖公章）。 如无此类条款：只需携带原始购房合同。
  2． 央产权房屋 需提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》（原产权单位盖章）。
  
  第二步：买卖双方至国土局附近的银行打款。
  
  第三步：买卖双方到国土局办理过户手续。
  
  第四步：买卖双方至小区物业办理物业交接手续。 第五步：买卖双方去银行办理放贷手续（贷款的客户）
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:02:13

相关问题

• 问 不找中介房产好过户吗
  答

  我们一向建议：专业的人做专业的事！房产交易作为大宗的资产交易，**好由专业的房产经纪公司来操作，以利于双方公平公正安全快捷的走过交易流程，留下愉快的回忆！

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• 问 买二手房找中介吗？如果不找中介怎么找房源呢？
  答

  地产交易会各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。

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• 问 不找中介怎么买房
  答

  中介就是免去你买卖房，租房所有繁琐手续的一个媒介，比如说你要买房，中介就可以帮你提供合适你或者你要求的类型的房子，你满意了，中介就带你找房东，和房东谈好一些必须的流程。达到你们双方都满意的程度。**后成交。成交后一些买方和卖方的手续中介也帮忙做好。所以，你只需要交一定的中介手续费，就可以免去很多麻烦。

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• 问 不找中介怎么买房？应该怎么办呢？
  答

  一、一般的买房流程1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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• 问 不找中介自己可以过户吗？是不是很麻烦
  答

  可以的~~自己办理比较麻烦~~~~先去房管中心咨询好了在办理

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