沈阳房产过户了土地证也要过户吗？应该怎么办理呢？

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• 138****3813

  二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
  《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:09:33
• 137****1160

  只要根据你个人，情况来定。如果是不差钱，**好还是一同过户比较合适，当然如果现在经济比较紧张的话，土地使用证，不过户也没有问题不过要保管在你的家中。因为土地使用证，只要房产的占地约四临界值没有什么土地纠纷一般的情况下是用不上的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:09:29
• 146****4408

  房产证已经过户后，土地证过户还需要过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件。
  然后到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
  **后带上评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票原件到土管部门受理窗口申请办理。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:09:25

相关问题

• 问 房产过户了土地证也要过户吗
  答

  土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

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• 问 请问，房产证，土地证过户应该怎么办理呢？
  答

  所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

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• 问 沈阳房产证如何过户？麻烦吗
  答

  备件有:身份证 户口本结婚证(单身证明) 外地人还需要纳税证明或社会保险 个人办理过户很麻烦的 建议找中介公司代办

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• 问 房产证过户土地证没过户怎么办? 购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办？
  答

  需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱

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• 问 怎么办理土地证过户？土地证过户有什么要求?
  答

  办理土地使用证过户需要材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。关于土地证更名：办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；

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