房产赠与可以不过户吗？可以买卖过户吗？

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• 145****5709

  赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:49:01
• 135****6942

  房屋赠与协议应该有规定何时办理过户。因为我国对不动产的确权是采用等级制度，房产登记为谁就是谁的，所以不过户意味着赠与行为未完成。这样会产生纠纷。
  若赠与人的原因，可能被赠予一方需要根据合同主张权利，也有可能赠与人会主张赠与无效，这个都是不确定风险。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:54
• 157****7396

  《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。你叔婶在其《离婚协议书》中约定房产归儿子小李所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要登记等手续的，应当有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。所以，该房产尚未产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即你的叔叔。 《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
  ”房产登记在你叔叔名下，且你叔叔为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:50
• 152****7583

  不过户存在很大风险，虽然赠与合同有效，但由于没过户，在法律上赠与人可以随时无限制撤销。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:43
• 158****1453

  没有过户不发生物权变动的效果，也就是房子仍然在房主名下，没有转让。
  合同的效力不受是否过户的影响，合同是有效的。可以依据合同请求过户的

  查看全文↓ 2019-09-10 10:48:37

相关问题

• 问 未满十六岁房产可以过户吗？可以买卖过户吗？
  答

  房产可以过户，但要有法定的监护人，比如说你母亲名下的房子过户给你，她就不可以再做你房产的法定监护人，而由你的父亲做法定监护人。

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• 问 买房如何过户？可以买卖过户吗
  答

  房产产权清晰，无贷款的情况下，买卖双方一起到房管局就能办理过户。如因房产是经适房或因想税费少点而推迟到五年后才可以过户的，不建议买这样的房产。过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 法院拍卖土地可以过户吗？可以买卖过户吗？
  答

  对于集体土地上的房产过户，是有条件的，买受人必须是该集体的成员，以前只限本村，现在有些地方扩大到本县，有些地方还规定须有建房资格指标，跟是不是法院拍卖没关系。

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• 问  房产证加了名字可以买卖吗？可以买卖过户吗？
  答

  一、房产证加名字买卖无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;　　2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样

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• 问 房产证加了名字可以买卖吗？可以买卖过户吗？
  答

  你好！房产证写子女名，未必好房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没　　第一：孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。

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