老人过世房产用过户吗？谁能说说呢？

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• 144****4527

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
  　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书，2、继承公证，3、继承人身份证及复印件，4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

  查看全文↓ 2019-09-10 10:50:41
• 154****2455

  如果是，就先去公证处作继承公证。
  然后，继承人拿着公证书去当地的房地产交易大厅办理相关业务就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:50:36
• 152****1551

  老人如果是产权登记人或共有人，需要先办理继承手续。由继承人继承完毕住房，再有继承人和买家当事人申请办理该住房过户手续。
  《房屋登记办法》：
  第三十五条
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:50:29
• 158****9321

  其实花不了多少钱，要看房屋产权是什么性质，如是公产房没有继承一说。只有承租权续签，私产房如房屋是你爷爷或你奶奶的应有他们其中一位老人为第一继承人，如二老都已亡故，有他们的子女来继承，如二老只有一子，那就由他的唯一子女继承，如二老有多个子女二老又无遗嘱，应由老人的子女共同继承，或老人的子女协商有一子女继承，并要其他子女出具弃权书并公证处公证，才能办理过户。至于不办过户手续我个人认为不要因小失大。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:50:25

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• 问 户主老人已过世可以把房产证过户给在世老伴吗？谁能说说呢？
  答

  户口和住房产权是两回事。老人过世，在他没有遗嘱指定继承人前提，老人留下住房要按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承。还要看过世老人是否拥有该住房全部产权，你们办理继承的，是属于老人自己的房产份额，不是全部，如果老人和现任配偶婚姻存续期间取得的住房，不管登记人是老人还是他的配偶，该住房产权属于婚后共有，俩老人各占一半，如果是这种情况，你们办理的是继承住房50%产权。

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• 问 伴侣过世后房产可以过户吗？谁能说说呢？
  答

  母亲与子女及他们的配偶要到场。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到场。要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（如办理时除母亲外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给母亲，那就可全部房产集中到母亲名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

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• 问 谁能说说呢？
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  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 老人过世房产过户可以吗？ 老人去世后，房产过户需要哪些手续？
  答

  手续详情如下：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书。2、继承公证。3、继承人身份证及复印件。4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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• 问 婴儿能房产过户吗？谁能说说呢？
  答

  房产可以过户给小孩。　　一．房产证过户办理所需资料　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　二．房产证过户办理流程　　一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三.到“公证”窗口办理公证手续：　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；

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