房产证挂失期间可以办理过户吗？谁能说说呢？

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• 157****8418

  不可以，房管局要求先挂失、补办，然后再进行过户。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:41:54
• 134****0371

  
  补办房产证的时间这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。
  房产证补办的大致流程
  一、提出补办申请
  产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。
  二、公告声明
  申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。
  三、申请人办理新证所要提交的材料：
  1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；
  2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；
  3、申请人身份证明原件，复印件；
  4、申请人已公告声明的报样；
  5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；
  6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:41:48
• 158****0049

  不可以
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  查看全文↓ 2019-09-10 11:41:43

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• 问 房产证挂失期间可以办理过户吗
  答

  不可以！必须等新办理房产证出来后，再办理过户！

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• 问 没有办理房产证能办理过户吗？谁能说说呢？
  答

  没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 房产证没到手里可以办理过户吗？谁能说说呢？
  答

  没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。

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• 问 房产办理过户了可以撤单吗？谁能说说呢？
  答

  不能单方面撤销，登记没有完成之前双方可以申请撤销，已经完成登记的可以通过司法程序，由法院或仲裁机构判决撤销。　　一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：　　1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；　　2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；　　3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；　　4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；　　5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；

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• 问 挂失房产证有什么好处？谁能说说呢？
  答

  房产证遗失没有什么后果 ，在房管局挂失就行了 ，然后补办一个 ，办理这个手续可能需要登报挂失 ，这些费用是你的损失 ，其他如转卖 ，抵押贷款等 都完全做不了的 ，不必担心 。

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