房产证挂失期间可以办理过户吗

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• 147****2097

  不可以！必须等新办理房产证出来后，再办理过户！

  查看全文↓ 2018-07-10 10:28:29
• 151****3454

  您好，我认为卖家说的这个办法不太可行。
  因为没有房产证是不能办理过户手续的，卖家房产证丢失，就不具备办理房屋过户手续的基本条件。而补办房产证需要较长的时间（1.需要先到当地报社登遗失声明；2.登报1-3个月后到当地房管局提出挂失申请；3.房管局受理后一般七个工作日或更久才能办出新的房产证）。所以我认为这是一个逻辑问题，不能一并同时办理的，需要先有房产证才能办过户。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:28:22
• 151****7059

  肯定是不行的啊，既然是挂失了，那房产证已经作废，到房管局查下不就知道了，还怎么过户？如果你的身份证丢了，挂失了，你又找到那张丢了的证，你觉得拿着那张废证能办业务吗？？这主意太损了，被人发现了，连人格的丢了，就更别说有可能被告！
  ！

  查看全文↓ 2018-07-10 10:28:16
• 152****9144

  没有房产证是不能办理房产过户手续的，可以办理房产证遗失补证。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。
  房产证遗失补证登记
  房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
  一、房产证遗失补证申请登记程序：
  档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
  二、房产证遗失补证登记提交资料：
  1、房屋权属登记申请书（非转移类）；
  2、房屋分层分户平面图；
  3、申请补办报告；
  4、申请人身份证件复印件（查验原件）；
  5、遗失启示（整张报纸）；
  6、档案馆出具的挂失证明；
  7、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须经过公证）；
  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；
  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）
  三、补办流程
  1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
  2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
  3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
  4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
  备注：
  1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交，单位所提交的复印件须加盖公章；
  2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明（抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取）
  3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 10:27:59

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• 问 房产证挂失期间可以办理过户吗？谁能说说呢？
  答

  不可以，房管局要求先挂失、补办，然后再进行过户。

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• 问 房产证如何挂失? 房产证可以挂失吗？
  答

  ★★★★★ 房地产经纪人专业回答：一．备件申请1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．2.带上户口簿，你的身份证3.填写遗失房地产证的具结书．4.带上上述资料到”遗失契证台”办理．二.备案查档1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.2.对申请遗失事项进行内部查档校核.三.登报声明1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．四．勘丈入册

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• 问 如何挂失房产证?房产证可以挂失吗？
  答

  房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：一、房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。二、房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。三、补办流程

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• 问 没有房产证可以办理过户吗?没有房产证怎么过户?
  答

  没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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• 问 办理过户房产证流程
  答

  办理过户房产证流程如下：1、双方需要先在合同中写明房屋的相关信息，核实确定每一项条款，尤其是双方的违约责任需要写明，若办理过户方已婚，需要由夫妻双方签字。2、方方需要一起准备资料，然后到房管局填写存量合同和表格，需要和双方签订的合同上面金额一致。3、将准备的所有申请资料交给房管局窗口，房管局会出具一个办理回执单，等待房管局受理审核。4、对资料审核无误后会通知申请人，可以按照约定的日期缴纳相关税费和费用，通常需要15个工作日左右会办理完毕。5、缴纳完税费和相关费用之后，等待房管局制作新的房产证，按约定日期去领取新房产证即可。根据我国相关法律规定，在办理房产转移时，需要向相关部门申请变更登记，按要求提供资料，得到审批之后方可办理过户手续。