法院能封安置房吗？什么情况能解封？一般都有哪些规定？

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• 153****3984

  可以查封。
  法院强制执行的范围
  （1）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
  （2）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有**低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定。
  （3）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品。
  （4）未公开的发明或者未发表的著作。
  （5）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品。
  （6）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品。
  （7）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:28:20
• 131****8885

  未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
  **高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:28:12
• 135****7213

  未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
  根据《**高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：
  第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
  
  （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；
  
  （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；
  
  （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:27:51
• 137****7412

  执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
  暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
  不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:27:43

相关问题

• 问 法院能封安置房吗
  答

  　拆迁安置房法院不可以拍卖去让被告还债。　　根据安置房的特点，应当是唯一住房。　　第一，如果住房是被申请执行人的财产，人民法院就有权采取强制执行措施。　　第二，唯一住房正在使用中一般不允许拍卖、抵债。只能采取查封的执行措施。

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• 问 安置房需要评估吗？交易安置房需要评估吗？一般都有哪些规定？
  答

  这里面有极大风险存在，因为安置房售价与商品房相比，差价大，容易出现问题： 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 所以，你得问明白你说的是哪类拆迁安置房。

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• 问 购房合同能过户吗？一般都有哪些规定？
  答

  房子只有购房合同的情况下不可以过户。过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；5. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；7. 领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后；9. 领证：买方拿身份证原件取房证。

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• 问 安置房一般都有哪些种类？
  答

  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

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• 问 宁波东城水岸是安置房吗？安置房交易不用交税费？一般都有哪些规定？
  答

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定!　　2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

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