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这里面有极大风险存在，因为安置房售价与商品房相比，差价大，容易出现问题： 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 所以，你得问明白你说的是哪类拆迁安置房。
全部3个回答>宁波东城水岸是安置房吗？安置房交易不用交税费？一般都有哪些规定？
141****8448 | 2019-09-24 17:43:31
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137****5159
什么税啊，安置房根本就不是商品房，房产证土地证啥都没有，房管局也没备案，随便买卖，不用交任何税。
查看全文↓ 2019-09-24 17:44:05
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房屋是人生存的第一需要的范围。拆迁的补偿款不够买新的安置房，这一提法不准确，概念模糊。我认为拆迁的补偿款不够买新的安置房的问题的解决办法：一是减少你要安置房的建筑面积，按照拆迁规定的安置房的建筑面积安排居住，就不会拿钱买新的安置房，要根据你的实际能力来安排安置房的建筑面积，否则，就是拆迁的补偿款不够买新的安置房；二是用拆迁的补偿款买比新的安置房的价格还要低的商品房，居住房的建筑面积要多一些，但是，距离就要远一些，也就是说近郊和远郊的级差地租的问题，这可能会给你的生活带来不方便。
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安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
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拆迁房过户和正常的商品房过户程序，交税是一样的。 营业税也是要正常缴纳的，除非房子没有增值，拆迁安置房也是向正常商品房一样，要是有满五年的后是可以免征营业税，但是还要缴纳一个土地出让金4%。 不同的是，商品房是否满5年是看房产证上的日期或者是契税发票日期。拆迁房是否满5年是看原拆迁协议是否满5年。而且拆迁房过户办证是一批一批的，基本是要满5年了才能办到证。而商品房是只要拿到房子具备办证的条件时，随时都可以办证（正常是房子交付后100天就能办证了）。
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按设计要求,排供水与排水直向,一般地供水管放在公用的楼道内上下走,到每一层再分户平行走,排水管一般分厨房排污和卫生间排污,分别放在厨房和卫生间内上下走.
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