安置房以儿子名义签订购房合同,赠与有效吗法院？请问有哪位大神可以解释下？

已有3个回答

• 155****2676

  房屋被抵押的情况下签订购房合同，如果不是如实事先告知的、欺瞒对方的，那么就是违反《合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
  对于有无效力的还要有：合同签定时要有条款的说明或者签定时欺瞒事实的证据、或者对方自己承认存在欺瞒的，才能被认定为无效！

  查看全文↓ 2019-09-27 15:03:17
• 147****0695

  有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。
  　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下：
  　　一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
  　　二、赠与合同经公证后，赠与人将丧失任意撤销权，赠与人负有交付赠与物的义务。这是公证赠与合同与未公证赠与合同**重要的区别。
  　　三、赠与人所处分的财产必须是你合法所有并有权处分的财产。当事人应如实陈述事实、提供真实、合法的身份材料、财产凭证等证明材料。如虚构、隐瞒事实（如赠与人虚构、隐瞒婚姻状况，虚构、隐瞒财产转让真实方式、隐瞒财产存在共有人的情况等），或提供的材料不真实、不合法，将影响赠与合同的效力，由此给对方当事人或他人造成的损失由当事人承担。发现前述情况，公证处将不予办理公证，预收的公证费按规定不予全额退还。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:03:11
• 139****5368

  当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同的双方必须在合同上签字或摁手印，如本人不能参与的，可以委托代理人订立合同。如果既不是合同本人签名，又没有取得受托人委托，以他人名义签名的合同应为无效合同。你虽然以你儿子名义与房产商签订了购房合同，但事后又没有得到你儿子的追认或同意，该合同对你儿子不具有法律效力。
  因此，你可以向当地法院提起诉讼，要求确认购房合同无效，并要求法院判决房产商退还你支付的购房款。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:03:04

相关问题

• 问 安置房以儿子名义签订购房合同,赠与有效吗 法院
  答

  赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。所需材料：1、申请人的身份证、户口簿；2、所赠与财产的所有权证明；3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；4、赠与合同或赠与书原件；5、公证员认为其他应当提供的材料。注：（1）申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。（2）申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。告知事项：1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。

  全部5个回答>
• 问 没有购资质签订的购房合同有效吗？请问有哪位大神可以解释下？
  答

  无论客户是否有购房资格，买卖合同都是有效的。如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。如果在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。

  全部3个回答>
• 问 期房要签购房合同吗？请问有哪位大神可以解释下？
  答

  首先，要明确，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定，尽管有霸王条款，因为本身无证销售的行为就是违规的。

  全部4个回答>
• 问 安置房交了定金可以退回吗？请问有哪位大神可以解释下？
  答

  安置房不允许买卖，不能也无法过户。是否可以退款，需要你8和卖家自行协议，他同意，就可以。如果卖家不同意，你只有起诉，诉求是买卖合同书非法无效，要求退还定金。

  全部4个回答>
• 问 购房合同办理要交税吗？请问有哪位大神可以解释下？
  答

  需要交。具体的税费有以下几种：首次购房交税：印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。

  全部3个回答>