上海动迁房安置房办小产证满3年后可以随便过户交易吗？希望各位能给我说说？

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• 146****9068

  1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。
  2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，**早可以自2011年初签订动迁协议时开始。
  上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：
  1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 　　
  2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:09:15
• 152****0947

  如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:09:05
• 132****5435

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:56

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• 问 动迁房安置房办小产证满3年后可以随便交易吗？有人可以告诉我吗？
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  1）房东可以一房二卖（备案合同满三个月就自动解除限制的） 2）签订合同是需要付款的，一般**款支付以后，网签合同有一个格式，在什么时间之前过户的条款，如果审税和贷款申请，一般也需要1个月以上，就是说过户也基本要6个月以后了，中间的变数说部清楚。 3）房东如果收到你的预付款后，因为一些原因导致不能贷款或者不能过户，索要预付款就很可能需要走法律程序。

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• 问 房产证3年都没办下来怎么办？希望各位能给我说说？
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  房产还在办理中是吗？没关系的.等产证出来.叫医院出示一份户主的死亡证明.办理继承手续.将产权人换成户主的继承人.就ok了.不办理产权的话.一般的土地使用权是50-70年之间.其实你的问题很不全面.很多前提没有.你需要补充下.

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• 问 安置房小区可以更名吗？具体是怎么更名？希望各位能给我说说？
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  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

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• 问 二产安置房水电需要过户费吗？希望各位能给我说说？
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  ①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。②旧户主已去世：补充提供死亡证明③新的房产证未领取：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书。

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• 问 买房可以落户吗？希望各位能给我说说？
  答

  由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

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