回迁房可以卖给别人吗

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• 133****5345

  有产权的回迁房也就是办理了房屋所有产权证的回迁房是可以卖给别人的，但有一些回迁房只有回迁协议，这种回迁房就不能够卖给别人，也就没有办法走正常的流程去进行房屋所有产权人的变更，这种回迁房在购买了之后，存在的隐患是比较多的，如果实在想要购买的话可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
  购买回迁房所承担的风险：
  1、因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，所以房屋也就无法过户到自己的名下，不能够合法的进行交易和转让。
  2、在房价上涨的时候，回迁房很容易会出现一房多卖的情况。
  3、如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
  4、有一些回迁房并没有通过规划和审批，所以房屋的质量设计包括房屋配套设施和户籍迁入，都会存在有隐患。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:38:31

相关问题

• 问 房票可以卖给别人吗
  答

  房票不可以卖给别人。大多数房票买卖交易的过程当中，房票代表了购房的资格，但是房屋还没有建设完成，而且大多数使用房票购房的房屋类型都属于拆迁安置房，不仅房屋的建设时间会比较长，而且在完工之后获得房屋所有产权证也需要一定的时间，整个过程当中存在的交易风险会比较高，所以不建议购买房票。无论是购买期房还是购买二手房，对于大多数的购房者来说，都需要先明确自己的购房要求和标准，购买自己经济范围以内的房屋。目前市面上有一些拆迁房或者是房改房，在取得房屋所有产权证之后要5年以上才能够上市进行交易，在没有交易之前，房屋的所有产权人没有办法进行变更，所以此类房屋即便是价格比较便宜，存在的风险系数也比较高，所以不建议购房者进行购买。

• 问 期房可以卖给别人吗？
  答

  期房可以卖给别人。不过根据规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

• 问 按揭的房子可以卖给别人吗
  答

  可以，但是卖出后，持有者需要和银行协商，确定是否可以将按揭的房子卖给别人。

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• 问 假如交了**房子可以转卖给别人吗？
  答

  可以转卖给别人，并且也不用开发商同意，当二手房卖出去就可以了。不过自己要先到银行把贷款还了才可以把自己的房产证拿出来。房子在按揭中的过户流程如下：买卖双方签订贷款合同；到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理结清剩余贷款本金；还清后办理注销抵押登记；办理房屋过户手续；把过户后的产权证提交到银行；银行到房管局办理抵押；银行放款；交易结束。

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• 问 网签的房子可以卖给别人吗
  答

  网签的房子可以卖给别人，但是在转卖的时候流程会比较复杂，首先要去该地区的房屋管理交易部门办理网签的撤除，然后再到相关的网管部门办理重新网签才具备有重新备案的效果。需要注意的是，因为办理的流程比较繁琐，每一宗交易的网上操作程序都需要在24小时内完成。此外，如果网签房已经取得了房产证，可以直接在房地产交易中心办理产权的过户。在房屋交易的过程当中，进行网签有非常多的好处，不仅仅是能够规范房产的交易秩序，购房者能够从网络上随时随地的查询房产的信息和交易的进度，而且还能够有效的规避出现有问题的楼盘，因为在网签的时候会对双方的信息进行审核，不会再出现一房两卖的情况发生，而且在网签之后办理后续的手续也会更加的简便。