有哪位清楚住宅用地使用年限是多久吗?

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• 131****6476

  1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
  2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
  3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:13:49
• 132****3975

  如产权到期，提供以下两种情况以供参考：
  
  如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
  
  如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:13:43
• 144****3019

  一般来说，商品房产权分为住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但不少朋友会疑问，商品房产权到期后该如何解决这一问题？在此，小编总结了一下商品房产权到期的问题，以供参考。
  
  <城市房地产管理法>第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。'这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
  
  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  
  3.）商业用地，产权年限是40年。

  查看全文↓ 2019-09-13 23:13:37

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  宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地使用年限不超过七十年；另一种是集体土地上的农村宅基地，此宅基地无年限。农村宅基地有严格的身份性、无偿使用性和永久使用性。

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  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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• 问 商品住宅用地的使用年限是多久？
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

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• 问 商品住宅用地的使用年限是多久为准？
  答

  一般来说，商品房产权分为住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但不少朋友会疑问，商品房产权到期后该如何解决这一问题？在此，小编总结了一下商品房产权到期的问题，以供参考。<城市房地产管理法>第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。'这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。

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• 问 住宅用地土地使用年限一般有多久?
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  宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地使用年限不超过七十年；另一种是集体土地上的农村宅基地，此宅基地无年限。农村宅基地有严格的身份性、无偿使用性和永久使用性。

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