前期物业管理开办费一般应该由谁出?

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• 147****3975

  前期物业费用由开发单位出。下面摘《物业管理条例》
  第四章　物业管理服务与收费
  第十七条　新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。
  第二十四条　物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。
  　　已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。
  

  查看全文↓ 2019-09-14 00:52:46
• 144****3881

  前期物业费用由开发单位出。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第二十四条
  
  国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
  
  第四十一条
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:52:38
• 134****2094

  前期物业管理开办费由开发商出。企业发生的下列费用，不得计入开办费：
  
  （1）由投资者负担的费用支出；
  
  （2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出；
  
  （3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:52:29

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• 问 前期物业管理开办费应该由谁出?
  答

  1、前期介入人力资源成本；2、前期开办物资采购成本；含行政办公、交通往来、现场踏勘、劳保保障、保安保洁绿化、工程维修、低值易耗品等。3、法定税费，凡是收入都会产生税费；4、保洁开荒费，前期管理时项目楼盘的开荒保洁费用，一般施工建筑企业不会精细化开荒保洁，数量巨大，这个费用一定要收取；5、招待、接待、外联费用；6、印刷品费用，比如两证一书、交房手册、装修手册、业主手册、上墙制度、VI标识等；7、物业管理责任险（加入资金允许的话可以适当购买）；8、设备设施费，洗地机、吹风机、榨水车、水平检测仪、打压设施等；

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• 问 小区门面房的物业管理费该由谁承担
  答

  物业费不是说多少就是多少的，都是跟据各行政部门来定的。门面房的物业费。在物业管理条例上第四二条很清楚，是由业主交，门面房的业主。业主和租用人约定过的由租用人交，业主负连带责任。

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• 问 关于小区物业前期开办费的费用问题，现在建设方不给，我想找些法律依据，有吗？
  答

  不给开办费就和他们要物资呀。你们是地产下属物业吗？物业用房他们给装修吗？应该是前期物业合同吧？告诉他们，如果不给开办费，以后撤出项目时所有东西都属于物业的，连墙皮都给铲了带走，呵呵。不过确实没有法律规定必须开发给开办费的。所以这事只能私下沟通。要会拉拢甲方的人，找他们内部人给你们使劲才可以。

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• 问 前期物业管理的费用由谁来承担？
  答

  物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

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• 问 前期物业管理的费用由谁来承担?
  答

  前期物业费用由开发单位出。下面摘《物业管理条例》第四章　物业管理服务与收费第十七条　新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。第二十四条　物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。　　已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。

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