住宅公摊怎么计算?一般比例是多少?

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• 135****7402

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 07:41:38
• 132****9662

  一般房屋的公摊计算：
  
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  
  各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-14 07:41:33
• 145****3911

  目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
  
  房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  
  公摊率=总公摊面积/总建筑面积
  
  总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
  
  公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  
  根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 07:41:27

相关问题

• 问 高层公摊比例一般是多少
  答

  高层公摊比例一般是15%~30%左右，公摊的比例主要是和小区的内部环境以及小区的等级有关系，小区的等级越高，内部环境公用面积越大，这个公摊比例也就越高。如果不是特别了解的话，可以向开发商进行咨询，而且在购房合同当中也会对公摊的系数作出标识。公摊面积计算公式：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；公摊率=公摊面积/建筑面积。公摊一般有三种情况：1、别墅类，一般公摊率为1-8％。2、12-33层住宅，一般公摊率为25％以上。高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高3、7层以下住宅，一般公摊率为7-12％。小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。就目前市面上的住房，如果是住宅并且有电梯，公摊面积一般在18%~25%之间，电梯的数量越多，公摊的面积也就越大，而且需要购房者熟知的是，即便是一层楼上的住户，每一家的公摊面积也是不太相同的，套内面积越大，所占的公摊面积也就越大，所以在合理范围之内的公摊面积都是合理的，我们在进行房价计算时，是按照建筑面积进行计算，其中就包括了公摊面积。

• 问 高层公摊比例一般是多少
  答

  高层公摊比例一般是22~25%，相对来说楼层越高，公摊的比例也就越高。因为公摊的面积是通过得房率计算而来的，在目前市面上的大多数住房类型当中，小高层的得房率比较高，所以公摊比例也就比较低在10%~15%之间，不太多见的多层住宅，公摊面积也在5%~12%，但因为大多数的楼房已经比较老，所以购买的人群并不是特别多，而且有的小区并没有活动空间，所以从居住的角度来说，小高层是比较适合城市当中居住的。通过所购买的面积乘以得分率，可以计算出实际得到的使用面积，因为我们所购买的是建筑面积，还包括有公摊面积在其中，所以并不是工大面积越小越好，太小的公摊会出现楼梯过窄、电梯过小或者是没有入户大堂等多种问题，大大影响人们的居住使用感。

• 问 住宅公摊怎么计算?大概比例是多少?
  答

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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• 问 房子公摊比例一般是多少啊？
  答

  1、买房公摊面积占多大比例是没有固定的！2、国家并没有在这方面的明文规定比例必须达到多少，房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。公摊的范围包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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• 问 住宅公摊率一般是多少？
  答

  广州买房公摊面积标准是多少？1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。广州买房公摊面积比例一般是多少？1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。

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