农民怎样贷款买房?农民可以贷款买房吗

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• 134****0130

  一是有工作的农民
  这种情况就是说，虽然你的身份是农民，从农村走出来的，但是现在你有稳定的工作，成家立业，而且收入稳定，信用也良好，那么这种情况下，申请贷款买房，与普通城市市民贷款买房没有什么不同，只要提供你的工作证明，银行流水，收入证明，信用记录，缴纳三成**就可以办理的，如果是首套房贷款，利率是按基准利率执行的。
  第二类就是虽然没有工作，但是自己经营着小本生意
  这种情况想要申请贷款买房，因为没有工作，提供不了收入证明，但是自己经营小本生意，能提供营业执照，营业流水，信用良好，有稳定的还款能力，办理贷款买房还是比较容易的，同样的，首套房**三成，利率按基准利率执行
  第三类就是地地道道的农民
  这种情况想要申请贷款买房，除了以上所说的还款能力证明资料你是需要准备的外，还得提供贷款机构所认可的担保证明才容易办理下来贷款买房的，首套房贷款的话，**三成，不过如果确实资质不良的情况下，贷款利率可能就要上浮的。
  综上所述，能不能贷款买房，其实与你是否是农民无关紧要，重要的是你是否能提供贷款机构认可的还款能力证明，担保证明，你的信用记录是否良好，你能不能有**能力。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:12:43
• 153****0437

  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

  查看全文↓ 2019-09-15 17:12:38
• 151****0919

  27日，记者采访获悉，为帮助解决进城务工人员基本住房需求，潍坊日前出台意见及实施细则，对农民工缴存使用公积金进行明确。以首套房为例，贷30万还20年，按等额本息方式还款，农民工使用公积金贷款买房比使用商业贷款可累计少付利息6万余元。
  
  
  27日，记者从市住房公积金管理中心获悉，《农民工缴存使用住房公积金实施细则》日前公布，对农民工公积金缴存范围、账户设立、缴存基数、账户转移、公积金提取及贷款、风险防范与处罚等事项进行了明确和细化。细则于本月起施行，有效期至2019年3月底。
  
  
  依据细则，年满18周岁，男性未超60周岁、女性未超55周岁，与潍坊市行政区域内的用人单位签订一年以上劳动合同，个人信用良好，自愿承诺履行缴存义务，遵守公积金管理规定的进城务工人员，均可纳入公积金制度实施范畴，申请缴存和使用公积金。其中，经本人申请，农民工可按灵活就业人员相关规定缴存和使用公积金。
  
  
  在缴存方面，公积金月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数为农民工上年度月平均工资，新入职的按上月工资总额。月缴存基数不得低于人社部门公布的本地上年度**低工资标准，不得高于统计部门公布的上年度本地在岗职工月平均工资额的3倍。农民工专户缴存住房公积金比例，单位和职工均不得低于各6%，不得高于各12%。农民工按照灵活就业人员缴存住房公积金比例**低为12%，**高为24%。
  
  
  农民工按时、足额缴存公积金6个月及以上，便可按规定申请公积金贷款。以首套房为例，贷款金额30万元，贷款期限20年，按等额本息方式还款，以**新购房贷款基准利率计算，公积金贷款与商业贷款相比，每月可少还261.74元，累计少付利息6.28万元。
  
  
  据悉，为帮助解决进城务工人员基本住房需求，今年1月，潍坊出台做好农民工缴存使用住房公积金工作的意见，针对农民工不同需求和用人单位不同情况，采取灵活方式，适当放宽农民工公积金缴存和使用条件。其中，允许效益较差的用人单位暂按较低比例为农民工先行缴纳公积金，随企业效益提升逐步提高；允许用工流动大、季节性强的单位先将劳动关系稳定的农民工纳入缴存范围，再逐步推开；鼓励有条件的单位一步建缴到位。到2017年，将劳动关系稳定的农民工基本纳入住房公积金制度覆盖范围，农民工提取公积金和使用公积金贷款的需求得到有效保障。
  
  
  
  
  
  细则一览
  
  
  适用范围：
  
  年满18周岁，男性60周岁（含）以下、女性55周岁（含）以下，与潍坊市行政区域内的用人单位签订一年以上劳动合同，个人信用良好，自愿承诺履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的进城务工人员。符合上述条件的可以纳入住房公积金制度实施范畴，享有住房公积金制度赋予的相关权利。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:12:35

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• 问 农民怎样贷款买房?农民可以贷款吗，农民可以贷款买房吗
  答

  　　买房贷款一样的4大银行都可以 、抵押担保贷款流程：　　（1）贷款申请并提交资料及贷款初审　　①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。　　②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。　　③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。　　④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。　　（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。　　（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。　　（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。　　（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

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• 问 农民怎样贷款买房?农民可以贷款买房吗
  答

  　办理购房贷款需要的资料及流程如下：　　买新房：　　身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）　　条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。　　买二手房：　　身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）　　条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

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• 问 农民怎样贷款买房?农民没有工作怎么贷款买房
  答

  个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

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• 问 农民可以贷款买房吗?农民贷款买房要注意什么?
  答

  可以。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。

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• 问 农民怎样贷款买房
  答

  贷款买房的流程　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　1、先与开发商签定房屋买卖合同；　　2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；　　3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。　　按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。　　其贷款手续及程序是这样的。　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　贷款买房的流程及所需材料　　付了**,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款　　贷款条件：　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；　　2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；　　3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。　　贷款成数：　　1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，**高不超过购房合同总价的80%；　　2、商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%；　　还款方法：　　1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；　　2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；　　二、借款人需提供材料（用A4纸复印）　　1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；　　2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）　　3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）　　（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）　　（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；　　4、双方收入证明原件及复印件1份　　注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）　　近三个月纳税证明复印件2份；　　也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）　　5、**款发票原件及复印件2份

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