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二手房中介费什么时候交比较合适1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
全部3个回答>武汉二手房中介经纪人收入怎样?买二手房不通过中介怎样办理贷款，银行怎样付给原
148****1749 | 2019-09-16 05:32:18
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131****9688
这行都是靠口才及有房产楼盘那类知识的，文凭不太重要，当然越高越好，毕竟谁都想招高素质形象好的人才。文凭不重要的意思就是相当于做业务了，房产经纪人只是职位术语，说得好听就是房产销售，推销房子的。无房产楼盘知识不要紧的，很多大的房产公司和一般的房产公司招聘经纪人是会专门的入职培训的。不知道楼主有没有见过街上那些卖楼盘的商铺，有时候会被人黑了，贴横幅，坐门口讨说法的，当然了，那是无良房产经纪人的所作所为的后果-----欺诈行为。楼主如果真想做，需要谨慎又谨慎。
查看全文↓ 2019-09-16 05:32:36
薪水方面，这行靠底薪是养不活自己的，底薪也就1500-3000浮动了，这行全靠提成吃饭，毕竟是做销售的，但是，但是啊，有3000底那些，应该是店长那一级了，没个几年，估计也就几年内你的底薪也就是1500-2000吧，**多**多了，我还看到有1000底下的。
做这行潜规则很多（不是身体上那个，是一些房产专业术语上的潜规则，跟客户交涉中的偷换概念，签约合同之间偷换概念的，房产经纪与同行、与你所在的楼盘铺店长之间的），出现了欺诈行为，还会牵扯到法律，及吊销你自己的房产经济人执照。所以，楼主还是谨慎吧。
我当年的兄弟，读书不怎么样，但当年的他就已经很会开玩笑，口头很厉害了，人也很幽默，很会哄女孩子开心，现在他已经做了一年的房产经纪人了，做得还不错，（他读从**到大学，每个假期都去楼市部做兼职的，他有关系，有这个锻炼机会）当然，我是一点也不惊奇他做到这样的，因为这行还跟个人品行修为有关，需要圆滑的人，太正直的人不适合，太狡猾了你将会使你的所在分店倒闭及吊销你自己的房产经济人执照。当然，现在很多分店的所谓房产经纪人，都是没有职业执照的，这也是潜规则之一。
不是说这行不行，一些前辈还是非常强的，一些新人也是。而且行行都能出专家高手，谁都是慢慢积累上去的。选择不选择这行，还要根据现在的楼市走向来判断，楼主多做作业吧，毕竟是你自己的未来。楼主要选择这行，谨慎谨慎。
**后，无论楼主选择与否，先祝楼主能找到自己理想的工作，若成为了房产经纪人，奉劝你对得起天地良心，一套房就是平民老百姓辛辛苦苦一辈子拿命换来的，也有不少年轻夫妻还在苦苦的还月供。这行需要天地良心啊！ -
136****6503
近日《楚天都市报》报道，多家招聘公司发布一季度人才需求报告。报告称，一季度武汉二手房市场交易火爆，经纪人收入随之水涨船高，武汉市房产中介行业从业人员平均月薪居业内首位，是唯一突破万元的行业。
查看全文↓ 2019-09-16 05:32:30
记者就此走访武汉房产经纪行业的代表搜房网房天下二手房电商集团武汉分公司。该公司南区总经理吴建军介绍道，年后武汉楼市火爆，在行情大好的形势下，经纪人收入普遍较高，以房天下为例，一季度武汉房天下经纪人基本月入都在万元以上，不乏成交情况好的经纪人周收入超2万元。
开单量是传统中介四倍 佣金提成80%成就高薪神话
据悉，业内经纪人收入结构普遍为底薪+佣金提成，其中佣金提成占据收入很大甚至主要份额。“武汉地区佣金提成普遍为40%—50%，房天下作为互联网新中介，给经纪人开出的佣金提成高达80%，此外底薪在业内也是**高的。3月份，我们人均开单量是1.4，业内平均水平为0.35，我们人均开单量是业内平均水平的4倍，这使得我们经纪人的收入高出行业平均水平。”吴建军向记者说道。
不过吴建军同时也表示，经纪人群体收入分化较大，也有业绩不理想的经纪人收入不佳，“二八法则”在经纪人收入方面表现较为突出。
高收入背后是高压力
不过经纪人高薪背后，也有着难与人言的辛苦。吴建军向记者介绍说，房产中介行业是个竞争激烈的红海，经纪人收入由于主要靠跑单，拿业绩提成，因此普遍较为辛苦，工作时间长、压力大。
这也就是说，“无论天气如何，无论时间（特别是节假日）地点，经纪人是必须随叫随到的。他们全天候、全天时工作，没有个人时间，昼夜颠倒是很正常的状态。”
由于客户大都是上班族，选在休息日、工作日晚上看房是常态，相中房源连夜赶进度签约也是常有的事。不仅如此，为了帮客户达成协议买到心仪房屋，经纪人赶赴外地签约促成交易的也不少。
中介间拼佣金拼服务 房天下受消费者拥护武汉份额第一
吴建军表示，一般同一个客户都会选几个中介公司进行比较，竞争的激烈就使得中介必须拼各种资源来吸客，包括公司平台资源和经纪人资源。
在公司平台层面，各大小中介公司都在拼佣金、拼服务。吴建军以自己所在的房天下为例，房天下二手房佣金买卖双方合计收取房价的0.5%，再加上特有的五大综合保障服务收费0.5%，合计中介费为房价1%，低于武汉2%—3%的一般收费标准，在佣金一项上具有明显优势，这也使其成为武汉**大、市场份额**高的中介公司。
但吴建军强调道，虽然有着佣金优势，然而房天下却丝毫不敢懈怠，因为二手房交易中服务是不可或缺的，而且至关重要，客户往往更看重服务质量、过程和体验。
在服务方面，吴建军介绍道，武汉几乎所有中介都提供全流程的交易服务，服务的硬件方面没什么差别，因此各大中介都在拼服务软件。这主要体现在提供更多服务项目、提高经纪人技能和素质等上面。
吴建军表示，自己所在的房天下对经纪人的管理非常严格，要求经纪人必须秉持公司制定的“阳光、透明、真实、专业”的服务理念和执业态度。公司制定“红黄线”制度，严格要求经纪人合规操作，不允许吃差价，不允许损害客户利益，严惩任何违规操作牟利的行为，违者按性质和轻重、次数**高开除处理。并通过定期技能、服务培训，提高经纪人专业能力和服务质量，鼓励所有人员通过提升专业技能来获取高收入。
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131****3726
和所有的行业一样，不是所有房地产经纪人的收入都高，房地产经纪人的收入全靠业绩提成，市场和个人能力决定收入的多少，市场不好工作业绩差的，连饭都吃不上呢？当然，市场好工作业绩好的，收入较高。
查看全文↓ 2019-09-16 05:32:25
房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。 凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。
自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。
房地产经纪人的工作内容：
1、 负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；
2、 陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务；
3、 负责公司房源开发与积累，并与客户建立良好的业务协作关系等。
要做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。
房地产经纪人如果想做好，起码应该具有以下特性：
⑴对行业的热爱；
⑵强烈的企图心；
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要是勤快的话，月均5000左右，不是什么问题。保证每个月卖一套房，出租几套。我就是干这个，但是专业知识必须丰富。刚开始的时候你的专业性不比别人好的时候，那就要从服务超过别人，只有这样了，你身上才会有吸引客户的地方。要是想干这行的话，记住，老客户相当重要的，有时候即使其他中介成交了你的客户，逢年过节的，也**好给他个祝福短信。
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你好，做为新人打电话洗盘是对的，但你也应该先空看一些房子，对你周边的房子做个了解才行。房源有效和无效应该内部系统上有跟进吧，你看跟进不就知道房子是否有效，在就是你看几套周边比较优质的房子针对性的回访也可以的。还有你**后说的就是个话术问题，你可以说房源有我这边可以帮你查看下**新的房源把你的需求告诉我我现在就查查好马上给您回个电话，这样也可以，其实做房产销售的就看你的话术怎么样了，有时间你可以多听听老人是怎么打电话的。底气不足是因为你对房源的不了解和专业知识的不了解导致客户问你你不知道要说什么。业务知识你要在**短的时间内掌握下，让店长或是你的师傅教你，你用心给记下来这样对你以后的操作会更快些。还有做为新人一定要勤奋，勤奋里边包括走商圈熟悉地形，还有店内有钥匙的房子你都应该看下，平常的时间就多空看一些房子，房子是**重要的要多看**好每天能看两套。
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2、访客前的准备都说良好的准备是成功的一半，着装的准备，心理的准备，资料的准备，都是要准备充分了才能出发。资料有日常公司常备资料和针对该客户的个性化资料。还有：别忘了带一个小小的礼品。（也许会成为你成功的关键）3、建立信赖感很多的营销人都善于做这个环节，那就是赞美。陌生人之间总是会有抗拒和距离，尤其是对一个销售人员。赞美是解决这个问题的好办法。当然，老板大都听烦了对他和他办公室如何豪华等溢美之辞，所以赞美要恰到好处，否则适得其反。多创新，多关注细节，赞美他的高雅爱好等。例：一个营销人员初通风水，他知道老板有这个爱好，赞美老板的工厂是“虎踞龙盘、藏风得水、五行不缺”老板大悦。4、客户需求分析很多营销人，包括中高级的营销人都会忘掉这个环节，而直接开始讲述产品，这是大忌。在和客户寒暄中慢慢的发现客户的需求，这个时候再进行有针对性的“下药”，
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只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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