房贷没交会怎样?土地证可以办理抵押贷款吗？？

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• 152****0807

  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:54
• 132****3170

  1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
  
  2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
  
  3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
  
  4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
  
  5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  
  6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:51
• 158****4179

  普通购房者一般都是通过贷款买房，贷款买房的流程大概是先向开发商缴纳20%到30%的**，然后向银行申请贷款。但是这就有一个问题了，房贷并不是一定可以申请成功的，银行需要对贷款申请进行审批的，如果房贷申请不通过，开发商会把**都退回来吗？事情没有这么简单，购房者应提前了解到，房贷要是批不下来，开发商不退**怎么办？
  
  
  
  
  
  首先需要了解，为什么你的房贷审批无法通过，假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话，开发商或许会退部分**，但是购房者必须支付违约金。要知道，购房者在申请银行贷款的时候，需要送交有关收入证明记录资料，交由银行审核，购房者对于自己的收入、流水应当是有数的，明知不合要求在送上去也不太可能，这种情况多半是伪造了收入证明等资料，那么这种情况被银行查出资料造假，个人征信不过关，那也是活该了，或者说购房者存在个人征信记录污点，比如说有三次逾期还款记录，**近的记录属于近五年内，这种情况也是无法申请房贷的，对于开发商说，则属于对开发商的欺骗，需要支付违约金。
  
  
  
  
  
  如果个人信用的没问题的话，再仔细查看购房合同，购房合同上对于房贷审批不过**如何处理、定金方面又没有具体规定，假如合同上已经做出明确规定，那就应该按照合同来。假如合同中已经注明了，不是因为购房者个人信用存在问题导致无法成功申请贷款的情况下，开发商应全额退还购房者所有的费用，这种情况开发商一般也会退还，如果没有做出规定的话，且开发商不肯退还的话，或许该进行协商或者起诉了。
  
  
  
  
  
  但是有一点值得注意，假如开发商售房相对较火热，也就是开发商的楼盘其实卖得很好的话，开发商一般很快会退还全款，因为开发商的房子根本不愁卖，没必要砸了自己的口碑，一旦起诉曝光，开发商可能房子就不好卖出去了，权衡之下，开发商多半会选择迅速将**全部退还。
  
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  查看全文↓ 2019-09-16 06:47:47

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• 问 房贷没交会怎样?土地证可以异地抵押贷款吗？
  答

  法院拍卖房子。你付律师费、诉讼费、拍卖费、剩余房贷、违约金。

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• 问 房贷没交会怎样?房产证抵押和土地证可以分别做抵押吗
  答

  房贷如果不按时交，银行会催收甚至会提起诉讼。出现房贷逾期银行首先会催促借款人还款。经过催收负债人背负的房贷确认无法归还贷款，而且又想不到另外的解决办法的，银行可以将借款人告上法庭，要求拍卖房子进行还款。银行通过法律手段采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结甚至拍卖。借贷人的抵押房产拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。

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• 问 怎样查询房贷还款情况?土地证可以办理抵押贷款吗？？
  答

  银行网点你房贷时用的那家银行的信用卡，就去那家银卡查询，注意要携带自己的身份证以及其他文件了。网上银行前提是该卡开通网银才行，登录该银行的手机端，就可以查询个人贷款的还款情况和余款情况。

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• 问 怎样用土地证抵押贷款?土地证可以抵押贷款吗？
  答

  　　土地使用证可以抵押贷款的。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用

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• 问 怎样还房贷划算?土地证可以异地抵押贷款吗？
  答

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同

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