房产可以通过遗嘱指定给其他人吗？谁知道呢？

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• 142****4103

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  查看全文↓ 2019-09-16 09:40:52
• 134****1398

  《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
  《物权法》第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
  从上述规定可以看出，被继承人死亡时，其合法、有效的遗嘱生效，房产就已经是遗嘱继承人的了，如果需要办理登记，具体的地方政策不一样，有的地方只需要当时社区、居委会出一个证明就可以在房管局过户，部分地方，房管局为避免风险，一般会要求继承人去做公证或者向法院起诉来确认遗嘱的效力，只要其效力得到确认，就可以拿着公证书或者判决书去房管局过户，无需其他人配合了！
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:40:45
• 156****2510

  《继承法》
  第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
  公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
  公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:40:41

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• 问 你好,房贷可以转给其他人吗
  答

  贷款转给他人属于借贷者变更一般借贷者变更有几下几种借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。

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• 问 房屋继承后还可以赠与其他人吗
  答

  你好，根据我办公证的实例来看，建议你做赠与公证。1、首先，如前面的朋友所说，办理遗嘱和赠与公证都是不用经过你的其他兄弟姐妹同意的，这点无异议。2、为什么建议你办赠与公证呢？因为遗嘱公证的变数较大，比如：你父亲可以先设立一份遗嘱，且经过公证，拟将房屋遗留给你。也有可能在这份遗嘱之后，又被他人怂恿到其他公证处重新公证一份遗嘱，将房产留给别人。那么这一份后来的遗嘱就是**终的遗嘱了。其次，如果只有一份遗嘱，在遗嘱生效后办理继承的相关手续时，如果其他法定继承人对遗嘱有异议，那么很多工作你就较为被动，比如申请继承公证时无法申请，房屋无法过户，甚至不排除必须向法院提起诉讼--排除干扰申请继承的这种可能。3、所以，办理赠与是较为可行的。这里要注意一点房屋是不是你父亲个人所有，还是你父母共同财产。如属于后者，需要你母亲同意，且父母一同到公证处办理赠与。（办理赠与时请尽量到房产所在地公证处）

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• 问 结婚新房当天留人吗? 婚礼当天新房可以给其他人睡吗
  答

  在结婚的过程中 , 有不少传统留下来的禁忌, 大家不妨参考一下, 也不用过份迷信.　　( 一 ) 忌于鬼月完婚. 即农历七月.　　( 二 ) 忌于农历六月完婚, 有半月妻的意思.　　( 三 ) 安床时, 要把床置放正位, 忌与桌子衣橱或任何对象的尖角相对.　　( 四 ) 床位安好后至新婚夜前夕, 准新郎忌一个人独睡新床, 可找一位大生肖及未成年的男童陪睡, 如肖龙者.　　( 五 ) 订婚当天, 不管天气有多热, 所有参加订婚的人, 都不可以煽扇子, 不然会有拆散的意思.　　( 六 ) 订婚之文定喜宴完毕后, 双方都不可以说再见, 不然会有再婚的意思.　　( 七 ) 新娘子结婚当天所穿的衣服礼服忌有袋口, 以免带走娘家财运.　　( 八 ) 新娘子离开娘家时, 哭得越厉害越好. 越哭越发, 不哭不发的意思.　　( 九 ) 结婚当天, 新娘出门时, 姑嫂均要回避, 不能相送. 因为"姑"跟"孤"同音, 而"嫂"跟"扫"同音, 都不吉利.　　( 十 ) 在迎娶途中, 如遇到另一队迎娶车队, 叫"喜冲喜", 会抵消彼此的福份, 所以必需互放鞭炮, 或由双方媒人交换花朵, 以化解之.　　( 十一 ) 结婚当天, 任何人都不可以接触到新床, 直到晚上就寝. 新娘当天更不可碰到床边.　　( 十二 ) 结婚当天, 新娘子不可躺下, 不然会有一年到晚都病倒床上的意思.　　( 十三 ) 因小孩容易哭, 所以小孩应禁入结婚礼堂, 因为在礼堂哭会不吉利.

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• 问 本人有房贷还能为其他人做担保人吗
  答

  目前国家没有统一的规定。有些地方规定不能做担保人，有些地方规定可以做担保人。例如，日照市前些年规定，有贷款没还清的，不能做担保人。2014年以后，有贷款的职工也可以为他人担保一次。担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。为别人担保贷款，一般情况下银行会审查担保人的担保能力（也就是还款能力）。如果担保人的收入在偿还自身公积金贷款后，余下的收入还足以替他人作担保，在贷款人没有能力偿还贷款时，替贷款人偿还贷款本息。这样，贷款没还清的人做担保人，银行是会同意的。

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• 问 遗嘱可以撤销房产证上的所有人吗？谁知道呢？
  答

  １。由于父母已将遗嘱进行撤销，因此该房子的所有权还属于其父母；２。现在虽然房屋所有权证还在其儿子手里，但房屋的产权不属于其儿子；３。即使父母不将遗嘱撤销，也必须等其父母百老归天后，其遗嘱才生效，更何况现遗嘱已被撤销；４。如果其儿子坚决不将其房屋所有权证给其父母，则可以运用诉讼程序要求其儿子返还房屋所有权证；５。建议委托律师代理此诉讼。

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