你好,房贷可以转给其他人吗

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• 137****4906

  贷款转给他人属于借贷者变更一般借贷者变更有几下几种
  借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:36:16
• 156****8415

  　房贷需要征得银行同意后，才能转给他人。
  　　法律依据《中华人民共和国合同法》
  　　第八十四条　债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
  　　第八十五条　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。
  　　第八十六条　债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
  　　第八十七条　法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:35:31
• 145****9569

  你所说的情况如果购房人贷款购买，那么这种贷款称为住房转按揭贷款这种贷款并不复杂，可以分两种情况操作:
  一、业主本人有能力将剩余贷款全部结清或购房人同意银行批贷后垫付业主剩余房贷。这种情况下只要在购房人申请的贷款批贷后就可以申请提前还款、解押手续，然后办理过户手续即可。
  二、业主及购房人无法结清该套房产的剩余贷款。这种情况下需要一家担保公司作担保并作垫资手续，担保公司会在银行放款时扣除垫资的款项，然后将剩余的房屋尾款打给业主。第一种情况下会产生评估费及相关税费第二种情况下会产生担保费、评估费、垫资费及相关税费。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:35:06

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• 问 房屋继承后还可以赠与其他人吗
  答

  你好，根据我办公证的实例来看，建议你做赠与公证。1、首先，如前面的朋友所说，办理遗嘱和赠与公证都是不用经过你的其他兄弟姐妹同意的，这点无异议。2、为什么建议你办赠与公证呢？因为遗嘱公证的变数较大，比如：你父亲可以先设立一份遗嘱，且经过公证，拟将房屋遗留给你。也有可能在这份遗嘱之后，又被他人怂恿到其他公证处重新公证一份遗嘱，将房产留给别人。那么这一份后来的遗嘱就是**终的遗嘱了。其次，如果只有一份遗嘱，在遗嘱生效后办理继承的相关手续时，如果其他法定继承人对遗嘱有异议，那么很多工作你就较为被动，比如申请继承公证时无法申请，房屋无法过户，甚至不排除必须向法院提起诉讼--排除干扰申请继承的这种可能。3、所以，办理赠与是较为可行的。这里要注意一点房屋是不是你父亲个人所有，还是你父母共同财产。如属于后者，需要你母亲同意，且父母一同到公证处办理赠与。（办理赠与时请尽量到房产所在地公证处）

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• 问 住房贷款可以转给他人吗
  答

  还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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• 问 本人有房贷还能为其他人做担保人吗
  答

  目前国家没有统一的规定。有些地方规定不能做担保人，有些地方规定可以做担保人。例如，日照市前些年规定，有贷款没还清的，不能做担保人。2014年以后，有贷款的职工也可以为他人担保一次。担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。为别人担保贷款，一般情况下银行会审查担保人的担保能力（也就是还款能力）。如果担保人的收入在偿还自身公积金贷款后，余下的收入还足以替他人作担保，在贷款人没有能力偿还贷款时，替贷款人偿还贷款本息。这样，贷款没还清的人做担保人，银行是会同意的。

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• 问 房产可以通过遗嘱指定给其他人吗？谁知道呢？
  答

  建议积极委托律师，提供法律帮助欢迎随时咨询与之相关的法律问题。欢迎访问我的个人网页，学习更多法律知识

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• 问 结婚新房当天留人吗? 婚礼当天新房可以给其他人睡吗
  答

  在结婚的过程中 , 有不少传统留下来的禁忌, 大家不妨参考一下, 也不用过份迷信.　　( 一 ) 忌于鬼月完婚. 即农历七月.　　( 二 ) 忌于农历六月完婚, 有半月妻的意思.　　( 三 ) 安床时, 要把床置放正位, 忌与桌子衣橱或任何对象的尖角相对.　　( 四 ) 床位安好后至新婚夜前夕, 准新郎忌一个人独睡新床, 可找一位大生肖及未成年的男童陪睡, 如肖龙者.　　( 五 ) 订婚当天, 不管天气有多热, 所有参加订婚的人, 都不可以煽扇子, 不然会有拆散的意思.　　( 六 ) 订婚之文定喜宴完毕后, 双方都不可以说再见, 不然会有再婚的意思.　　( 七 ) 新娘子结婚当天所穿的衣服礼服忌有袋口, 以免带走娘家财运.　　( 八 ) 新娘子离开娘家时, 哭得越厉害越好. 越哭越发, 不哭不发的意思.　　( 九 ) 结婚当天, 新娘出门时, 姑嫂均要回避, 不能相送. 因为"姑"跟"孤"同音, 而"嫂"跟"扫"同音, 都不吉利.　　( 十 ) 在迎娶途中, 如遇到另一队迎娶车队, 叫"喜冲喜", 会抵消彼此的福份, 所以必需互放鞭炮, 或由双方媒人交换花朵, 以化解之.　　( 十一 ) 结婚当天, 任何人都不可以接触到新床, 直到晚上就寝. 新娘当天更不可碰到床边.　　( 十二 ) 结婚当天, 新娘子不可躺下, 不然会有一年到晚都病倒床上的意思.　　( 十三 ) 因小孩容易哭, 所以小孩应禁入结婚礼堂, 因为在礼堂哭会不吉利.

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