别人的房改房可以买吗？有没有什么影响吗？

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• 141****8925

  1.房改房可以买，**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
  2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
  3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
  4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:08
• 154****5569

  法律上应该认定是你的房产。
  1、至于购房时用他人的工龄，说明当时此人与你应是同户籍、并有亲属关系，这种情况下，房改部门才能允许你使用他人的工龄购房。
  2、他人支付房款，这个是你个人与他之间的借贷关系，跟房产的权属应该没有必然联系。如果你现在处置房产，他人有足够证据证实上述两点，则应该给对方一定的补偿。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:00
• 148****7283

  (一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下:
  1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;
  2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
  (二)房改房的销售对象限制
  房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  (三)房改房的面积限制
  在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  (四)房改房的优惠政策
  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  (五)房改房上市的时间限制
  购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:56

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