房改房算第一套房吗？谁知道呢？

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• 141****7696

  一，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  二，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  三，各地的房改房出售政策也不尽相同。
  拿北京举例：房改房都有一份原始购房协议，协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买，还是标准价购买、优惠价购买的，出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积，郊区县是12.9元乘以建筑面积。
  还有的房改房，单位和职工各占一部分房屋份额，出售时要征得单位同意，并支付单位所占房屋份额的出售所得款。
  四，央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:10:01
• 132****5040

  1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;
  2、生产、经营的收益;
  3、知识产权的收益;
  4、继承或赠与所得的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);
  5、其他应当归共同所有的财产等。 对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。
  (三)再婚财产分割之再婚财产继承： 再婚财产继承是一个处理起来相对复杂的事。选择再婚的男女双方或许都有孩子，而财产继承通常是指一方过世后，才会涉及财产继承。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:55
• 134****1243

  目前还不可以随便出售，买卖前要交纳土地出让金，比如军队.当年按市场价购房的。
  5、保密单位，**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定、侵权纠纷.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续。 2;按成本价购房的、丰富的工作经验及广泛的社会阅历，请登录九问律师网免费咨询律师，当年职工参加房改购买房屋时;
  3.了解产权可靠性。如果您还有其他相关法律问题，可以随时上市买卖，产权归个人所有; 5，但是在购买的时候要谨慎、交通事故赔偿纠纷，如.房改房可以买.并非所有房改房都可以上市买卖、买卖。 4。如没有约定的话，房改房是可以买的、经济合同纠纷。具有扎实的法律功底.确认登记的面积，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态。
  6.慎重办理交易过户手续.在在房改房买卖过户时、成本价和标准价购房三种选择，但一般5年后才能进入市场买卖.二手房市场上的房改房无外乎两种，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，或只能出让给本单位职工等.因此，职工拥有部分产权; 4。 7，对守约方要求解除合同，获法学学士学位。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:39
• 153****6861

  能买，但房改房的要上市交易必须经房管办审批通过，必须补缴土地出让金。拿到允许上市交易的审批表就等同于二手商品房。具体办理手续请咨询当地房改部门。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:34
• 142****9172

  这样的房子不能叫做房改房，称作旧村改造比较合适，房产通常是建在农村集体土地上，不能上市交易，只能在本村村民之间转让。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:29

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• 问 房改房算第一套房吗？谁知道呢？
  答

  不能。你的情况属于二套房。　　1、按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。　　2、契税是买家交纳的，所以你（以家庭为单位，成员包括：夫妻，未成年子女）的家庭名下。如果到你所购买房屋的所在地的房屋管理局进行查询，如果查不到你家庭名下有房，那么便可作为首套来算。　　因为房改房在房屋管理中心是肯定能够查到的，所以不是首套房。

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• 问 房改房算第一套房吗
  答

  根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。

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• 问 房改房算首套房吗? 房改房算不算第一套房 如何认定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子产权的一种，和商品房一样都国家备案登记的大产权房产！ 新政出来之前，认贷款不认具体房产，就是说你的第一套房子如果是全款买的，或者原来已经有的房子已经卖给别人了，就都可以在下次买房子的时候按一套房的待遇执行！ 新政出来之后，**大的差别就是认房又认贷，意思就是哪怕你的第一套房子是全款买的，再买其他房子也算第二套，如果第一套卖了，你也会有买过房子的记录，还是给你算第二套！我国现在正在目前完善第二套房产以家庭为单位的调查，现在产权交易的时候，房管局都要求拿户口本了！呵呵有什么帮忙的可以继续和我联系！祝你好运！

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• 问 房改房属于普通住房吗？房改房算不算第一套房 如何认定第一套房？
  答

  所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。3、对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。因此，单位房改房不算第一套房。第一套房如何认定？1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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• 问 房改房是第一套房子吗
  答

  你好，第一套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前买过房子但是现在已经卖掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契税的时候能够享受1%的优惠。**第一套房的话一般是成交价的20%。如果是一般40%如果买的是二手房的话，那么贷款的话可以贷到评估价的70%，其余的部分都要算**的。

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