房改房必须交契税才能购买吗？作用都有哪些呢？

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• 144****1288

  税费
  房改房，又称为"已购公房"、"上市公房"，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为"成本价购买"的房产可以直接上市交易:
  契税、印花税
  按照商品房的契税和印花税标准交纳;房改房
  土地出让金
  房改房需要交纳土地出让金，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是"今年"的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  个人所得税
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间房改房上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照"(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%"的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:14:24
• 135****8378

  房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。虽然房改房是国家优惠的住宅，但仍然需要按照正常的商品房那样进行过户，并且缴纳一定的过户费用，房改房那个过户费用有哪些呢?请看本文详细介绍：
  　　房改房过户费用有：
  　　契税
  　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  　　印花税
  　　按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
  　　按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
  　　注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;

  查看全文↓ 2019-09-16 13:14:20
• 142****5517

  房改房交易税费相关：
  1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:14:15

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• 问 郑州房改房会**吗？作用都有哪些呢？
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  1、已经超过五年；2、持有人和单位完成了100%产权交易；3、持有土地证；4、持有没有抵押的房屋产权证（房本）。具备上述条件，拆迁补偿相对的会高些，如果是单位的产权补偿会打折扣。

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• 问  房改房已成危房如何？作用都有哪些呢？
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  房改房过户费用：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

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• 问 购买房改房要交契税吗
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  房产证要确认过五年，不是指房产持有过五年。房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%（买方税），土地出让金1%（卖方税），其它过户税费约数百（双方均有的税）。即总共2.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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• 问  房改房是什么产权？作用都有哪些呢？
  答

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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• 问 房改房遗产纠纷适用物权法吗？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遗产继承，有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或遗赠协议继承，没有遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承的原则继承。《继承法》第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

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