房改房能办房产证吗？谁能说说呢？

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• 145****0962

  房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4.完税凭证(契税缴款书)。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  查看全文↓ 2019-09-16 13:19:16
• 152****6531

  可以，但程序较多：
  1、拿房产证到当地房管部门的房产测量机构去办理该房屋分层面积的公摊计算，交纳测绘费，拿到测量报告；
  2、相关产权人持身份证、房产证、分层的测量报告、交易合同，交纳契税、营业税、所得税后到房屋登记部门办理房屋转移登记手续。另外，如果土地使用权是划拨的，可能还要交纳土地出让金。
  3、其中税费较多，且和取得产权的时间有关，各地的执行情况也有不同，建议到当地的房屋登记部门咨询。
  4、一般税费的收取是按印花税:税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款：2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  卖方计算方法：①印花税0.05%，②营业税5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

  查看全文↓ 2019-09-16 13:19:10
• 137****0035

  可以的，通常有房产证，就可以正常销售的，以房产证为主，有的地方，房产证和土地证合在一起了。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:19:07

相关问题

• 问 房改房能办土地证吗？谁能说说呢？
  答

  按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序： 一、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理： 1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件； 2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料； 3、填写土地登记申请表、明细表； 4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。 二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。 三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续： 1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件； 2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件； 3、填写土地登记申请表、明细表；

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• 问 房产证上有房改房标注吗？谁能说说呢？
  答

  要看清房产证第三面大方框内的标注（房改售房摘要），是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易。标准价是不完全产权不可以交易，需要买断所有权之后才能交易。

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• 问 房改房能公正吗？谁能说说呢？
  答

  1. 房改房如果已经拿到产权证，继承就和普通房产一样：现在继承，可以公证，也可以不公证。2. 如果房改房还没有拿到产权证、只有部分产权：继承时是否必须公证，要看房改房管理单位的规定。

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• 问 宁波房改房能卖吗？谁能说说呢？
  答

  只要已房改到个人，办出了个人的房产证。过户税费比正常的多1%，是土地出让金，税率1%。

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• 问 房改房能提公积金吗？谁能说说呢？
  答

  可以．你只要拿着购房合同和你的证明文件去公积金中心办理就行．十大情形可提取公积金 **新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额： 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2.偿还购房贷款本息的； 3.租房自住的； 4.离休、退休（或达到法定退休年龄）的； 5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6.出境定居的； 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； 10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。 依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

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