继承的房产是几个人要做析产吗?

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• 132****5214

  析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。
  依据**高法院的司法解释,发生遗产继承,一般是先析产再继承。父亲留下的房产(因为没有明确说明,我们按照婚后夫妻共同财产处理),有一半的产权属于母亲所有,剩下的一半产权才是遗产。
  若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字,那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子,赠与的房产需要缴纳契税,而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。
  房产的过户,无论是交易、继承还是赠与,都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有,买卖不一定)等费用。
  交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。因此,一缴费的项目综合来看,法定继承是交税费项目**少的,其次是赠(但要看情况,具体计算才行,有时实际**终金额买卖反而比赠与交的金额少),买卖缴的税费项目**多。
  对于本案来说,**省钱的办法就是按照继承,变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本,具体哪个更少需要实际计算。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:53:21
• 131****7552

  家注意,办理房产继承过户的流程有下面几个步骤:房产继承的流程和费用
  一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用
  在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用
  1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
  (1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用
  (2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用
  (3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件
  (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
  (5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用
  (6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用
  2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
  (1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用
  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
  (3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
  (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
  (5)其他公证处要求提供的文件。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:53:12
• 133****6259

  需要，一个人继承只是表明你可以单独去办，但是同时还需要房产转移的证明。
  根据《房屋登记办法》第十二条 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:53:03

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• 问 继承的房产是几个人要做析产吗?
  答

  具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下　　计算过户费用表　　一、五年之内 买房名下无房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　二、五年之内 买方名下有房产　　契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产　　1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房　　1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

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• 问 继承的房产是几个人要做析产吗?
  答

  若被继承人没留遗嘱情况，首先配偶享有该房产一半所有权，另一半由配偶与其三子按各占四分之一继承。若被继承人留有遗嘱情况，首先配偶享有该房产一半所有权，另一半按遗嘱继承。析产可由配偶作为原告，将三子作为被告提起诉讼，法院在判决时，配偶可按三子的继承份额折价补偿三子，凭法院判决书或者调解书办理过户，再出售该房产。 通过法院诉讼进行继承，若联系不上，可以公告送达。

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• 问 房产证上能写几个人的名字？**多能写几个人的？
  答

  无限制，**好限定是爱人和直系亲属

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• 问 房产证**多写几个人？
  答

  产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

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• 问 房产证写几个人的名字？
  答

  法律上面没有规定，但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少

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