怎样计算房屋面积?收房时实测面积比合同约定面积多/少了怎么办？

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• 142****8584

  长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，与高没有关系。
  
  像你这个房间高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商业用途有3.7M的，那么你这个高度是4M，那么房间的空间过于开阔，所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调，你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。
  
  
  
  扩展资料
  
  矩形是特殊的平行四边形，故包含平行四边形的性质；矩形又可分为长方形和正方形，故包含长方形和正方形的一些共有的性质。矩形的性质大致总结如下：
  
  （1）矩形具有平行四边形的所有性质：对边平行且相等，对角相等，邻角互补，对角线互相平分；
  
  （2）矩形的四个角都是直角；
  
  （3）矩形的对角线相等；
  
  （4）长方形有2条对称轴，正方形有4条；
  
  （5）具有不稳定性（易变形）。
  
  矩形的判定
  
  矩形的常见判定方法如下：
  
  （1）有一个角是直角的平行四边形是矩形；
  
  （2）对角线相等的平行四边形是矩形。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:07
• 155****7346

  一般室内墙面计算它包括四中面积和顶部面积。因为这间卧室他有开窗户和门。所以在总面积是需要减去窗户和门的面积。所以室内墙的面积是4周墙的面积加顶部墙的面积减面积减面积。所以室内的墙面是这样计算的。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:02
• 132****7375

  在买房的过程中，第一步就是选择房屋，在选择房屋的时候，购房者需要先确定自己购买的房屋面积。现如今的房屋是以面积和房价来计算的，如果房屋面积过大的话，虽然购房者很乐意，但是可能会超出购房者承受范围，因此购房者需要了解清楚，房屋面积应该怎么算？
  
  在买房的过程中，第一步就是选择房屋，在选择房屋的时候，购房者需要先确定自己购买的房屋面积。现如今的房屋是以面积和房价来计算的，如果房屋面积过大的话，虽然购房者很乐意，但是可能会超出购房者承受范围，因此购房者需要了解清楚，那么房屋面积应该怎么算？多大的房屋面积才够用？
  
  
  
  房屋面积应该怎么算？
  
  在计算房屋面积之前，购房者应该先对这几个面积进行了解，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
  
  多大的房屋面积才够用？
  
  1、从经济能力计算面积
  
  不同的购房者会选择购买不同面积的房子，这主要是购房者的经济能力不同，如果购房者有足够的经济能力购买120平方米的房子，那么就应该避免买80平方米的房子，这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。如果购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。
  
  2、按照家庭总收入计算面积
  
  想要知道自己应该购买多大面积的房子，购房者可以根据自己的家庭总收入来计算面积，用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。举例：小张所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。
  
  3、按照人口人均使用面积计算面积
  
  如果家里人口多的话，那么面积小的房子肯定不合适，因此为了满足基本生活需求，夫妻总共50平方米，学龄前小孩10平方米，**至**的小孩15平方米，读大学的子女和老人20平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上**的小孩、父母，所需面积为：50+15+20+20=105平方米
  
  4、根据税费支出选择面积
  
  买房的时候都是需要缴纳税费的，不管是购买新房还是二手房，交易过程中都需要交纳税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:46:59

相关问题

• 问  房屋实测面积比合同面积大，应该怎么办？
  答

  1、误差在3％以内误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；2、误差超过3％面积缺失多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款和利息；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者。总的来说，面积增加误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。

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• 问 有赠送面积收房时如何计算?收房时如何实测面积？住宅面积的计算方法
  答

  不算违约吧 除非当时你有录音 一般以合同为准

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• 问 收房时发现实测面积比合同面积大，能据此退房吗？
  答

  你的房子买在哪里(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。新房办房证时,房管局测绘部门将对所有需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心.我觉得你的问题和我的差不多，你是在哪买的楼

• 问 收房时怎样测量房屋面积
  答

  1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。3、计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。

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• 问 收房时怎样测量房屋面积
  答

  建筑面积计算规则1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

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