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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子； 商品房就是由发展商自己出售的房子． 如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样． 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险． 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．
全部3个回答>建茗苑是回迁房吗？谁知道呢？
142****5221 | 2019-09-17 09:48:05
已有5个回答
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137****3880
1，回迁户的房子是否可以买卖要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。
查看全文↓ 2019-09-17 09:48:37
2，回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可称为回迁户。
3，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
4，另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
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151****7498
上新营回迁小区：该项目位于该项目位于上新营村，占地面积358亩，规划建设总面积59万平方米，总投资为26.55亿元，该项目由内蒙古益凯泰房地产开发有限公司承建。 该项目涉及拆迁户数1400户，拆迁人口数3500人，目前拆迁已经启动。 村民回迁房占地面积83亩，规划建设总面积14万平方米，1400套，总投资为6.3亿元。2014年计划开工建设回迁房880套，8万平方米，预计完成投资3.6亿元。 4、下新营回迁小区：该项目位于下新营村，占地面积800亩，规划建设总面积23万平方米，总投资为103.5亿元，该项目由内蒙古宝联房地产开发有限公司承建。
查看全文↓ 2019-09-17 09:48:32
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134****4665
那边60%是回迁房，也是商品房，胶州城投开发建设，售楼处元旦前后就能开建，在东苑绿世界东侧（兰州西路与宣州路口南侧）丁字路口南侧。
查看全文↓ 2019-09-17 09:48:23
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136****2804
观澜大水坑百丽名苑是大型村委统建楼，位于龙华观澜观光路，由于龙观快速路开通，楼盘价格也是迅速上涨，价格16000至17500元/每平米
查看全文↓ 2019-09-17 09:48:19
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137****7397
关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》。该意见规定，城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。
查看全文↓ 2019-09-17 09:48:13
《意见》中明确要求，要简化手续，加快城中村改造回迁房建设。审批手续前置，对列入计划的需回迁安置项目，在对村（居）民房屋实施拆迁前，按照“先规划、后拆迁”的原则，由建设单位先办理完规划条件、总平面审查、环评、立项核准等相关手续后，再实施拆迁。市国土、发改委、规划、建设、环保、房管等相关部门应简化办事程序，缩短审批时间。各审批部门实行“提前介入”和“缺乏承诺办理制”，对报批材料不全，但不影响审查的应提前介入审查，先行受理。
《意见》明确规定，城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。属地政府是城中村改造的责任主体，要对回迁房建设严格把关，全程监督。在整个项目实施拆迁之前与建设单位签订项目责任书，并审查《拆迁补偿安置方案》。凡回迁安置标准不合理，保证措施不到位的，不得签订项目责任书，不允许项目实施。
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