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杭州西荡苑住宅小区的居民认为，虽然他们不认识小区业主委员会的成员，但业主委员会是为业主服务的，成立应该是一件好事，但拿钱就不应该了，看了小区物业公司公布的清单后，已经有400多户居民要求改选业主委员会，并已经将情况反映到了社区和杭州西湖区建设局，记者找到了杭州西荡苑所在的古墩社区，但社区主任说对目前杭州西荡苑的矛盾他们没法管。至于那份清单，这位刘主任也回答不上来。
全部3个回答>曙光苑是回迁房吗？应该怎么查询呢？
145****1667 | 2019-09-17 10:37:00
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138****3257
是不是小产权房要看建房所用土地的性质,如是国有土地不是，如为集体土地就是小产权房。如果是小产权房则合同无效，你的损失有点大，不能要求按履行后的利益损失赔，只能要求其赔偿你的用费，学理上叫做缔约过失责任。
查看全文↓ 2019-09-17 10:37:24
如果不是小产权房对方无权毁约，等能办 证时你可以起诉要求其协助你办 证，如果他认为价格不公平应当按购买时的市场价格比较。 -
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143****3359
规定住房办理过户，需要住房房产证登记人取得住房全部产权手续，有房产证，契税证明和土地证，住房贷款还请无抵押。
查看全文↓ 2019-09-17 10:37:12
这样才可以有房产证登记人和共有人以及买家一起，到住房所属房管部门申请办理住房的过户手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
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一、是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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在法律上是不保护私下购买回迁房或这更改底单的但我们以前实际操作过很多你可以跟中介吧合同签的死一点，在没有好手续之前一定不要给全款，**多也就是给百分之十的定金，然后在合同上写清如果多少日不下手续中介公司双倍赔偿购买。
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