回迁房好过户吗？应该怎么做呢？

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• 151****4663

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:52:43
• 146****7942

  回迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。
  需要房主持有安置房满5年，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费。办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，之后，才可过户住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:52:38
• 138****1879

  房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
  5、印花税：评估价*0.1% ；
  6、房产证工本费：85元 ；
  7、土地证工本费：105元 ；
  8、交易评估费：评估价*0.3% 。
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1、交易中介费：成交价*1% ；
  2、房产权证代办费：每证100元。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:52:33
• 152****7866

  回迁房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，规定回迁房不允许买卖，不能办理住房过户手续。所以，不需要缴纳税费。
  规定需要回迁安置房的房主持有该住房满5年以后，凭安置补偿协议，到住房所属房管部门申请交纳土地出让金，契税等税费，办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可以过户更名。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:52:29
• 152****3607

  一、如何购买回迁房?
  (一)回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。
  (二)未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:52:25

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  可以的。需要先到土地局窗口办理出让的土地证,再到住建局窗口办理的产权过户手续。

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• 问 回迁房子能过户吗？应该怎么做呢？
  答

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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  居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税

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  房子没有拆掉的可能，应该就没有什么建议你半年或者一年这样的期限签合同，不要签太长

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  答

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

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