物业费可以预收吗？提前预收物业管理费是否合理？

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• 132****4895

  根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！《企业会计准则——基本准则》：企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。而《企业所得税法实施条例》：企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；
  不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》：纳税人提供业劳务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
  根据以上规定，会计和税务处理要分开，您的做法还是正确的，应交税金可以出现借方余额的。欢迎再次咨询！你这样做是对的，你单位交的是营业税，收入按12个月确认，同样税金通过营业税金及附加科目按每月确认的收入计提就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:52
• 132****4438

  小区物业服务一般包含哪些内容?
  
  【解答】：
  
  小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
  
  根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  
  一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
  
  一般的物业公司可以为任何小区服务吗？
  
  【解答】：
  
  不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
  
  预交物业费有没有法律上的依据?
  
  【解答】：
  
  按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
  
  业主有权审查物业管理企业的收支吗?
  
  【解答】：
  
  没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
  
  房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
  
  【解答】：
  
  在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
  
  至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
  
  交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
  
  【解答】：
  
  在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
  
  **高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:44
• 146****2599

  合理。
  我国价格法规定，物业服务收费可以预收，每个地区的物价局规定的预收月份不同，物业公司为了提高服务质量，需要一定的预付物业费流动资金作物业服务准备，只有在物业费资金不断的滚动中更好延续物业服务。
  物业费收取能够达到良性循环，物业服务会越做越好，反之就越做越差，为了达到业主与物业公司双赢，业主应当配合物业公司及时缴纳物业费。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:28
• 148****2722

  根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！《企业会计准则——基本准则》：企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。而《企业所得税法实施条例》：企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；
  不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》：纳税人提供业劳务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
  根据以上规定，会计和税务处理要分开，您的做法还是正确的，应交税金可以出现借方余额的。欢迎再次咨询！你这样做是对的，你单位交的是营业税，收入按12个月确认，同样税金通过营业税金及附加科目按每月确认的收入计提就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-17 20:29:22

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  不同的城市、不同的小区有不同的物业收费期限，物业费有按一年收的，有按季度收的，有按月收的，可无论是哪种收费方式，物业管理企业都不可以预收五年或十年的物业管理费。对于那些要预收业主五年或十年物业管理费的行为，业主可以拒绝缴纳，并可以联系其他业主共同向法院提起诉讼。希望我的回答能对您有所帮助!

• 问 物业费可以预收吗
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  物业管理公司能不能预收物业费，在法律上有没有什么依据的问题：回答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。虽然有这样的规定，但在实际中很多物业管理公司要求业主一年一付物业费的情况普遍存在，就是小区业主很多不清楚这样的规定。而成为的行业的一个规则一样。

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  国家对物业管理收费有规定，可以提前预收不超过一年的物业管理费，所以物业公司的行为是合法的。公用水电费是否合理，需要看物业费的构成中是否包含“公共区域能源费”一项，如果有，他们就不该再收你们的公用水电费，如果没有，也应在安装了公共区域水、电表后据实结算。有线电视费是电视台收的，都这么收。楼上说的对，如果你们有疑义，现在业不是很好解决，成立业主委员会是个理论上的办法，实际不一定管用。说点实际的，现在物业管理行业通常的物业费收缴比率在入住的时候基本都是100％，第二年就平均不到70％了，多数业主无法通过合理渠道保证利益时，都选择了不交物业管理费的方法。

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  每个地方的管理收费是不一样的，有的是提前预收一年的管理费，有的是交房的时候预交一个月或者一个季度的就可以了。预交一年也没什么过失，因为物业管理可能前期开盘费的投入需要提前收回。装修押金一般是需要装修的时候缴纳，不过早晚你都要装修，他也会收取装修押金的。如果在自己经济承受范围内。提前缴纳也未尝不可。反正到时候也会退你的。就算你不打算入住，也需要交纳物业管理费的。

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