验房有水印怎么改?收房之前要验房是必须要做的吗?自己验行吗??

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• 143****3046

  你说的水印是修理好好又出现的？怎么样的水印？

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:38
• 138****6554

  如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。
  要有思想准备。希望我的解答能帮到你

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:35
• 142****3753

  看你的图片的渗漏水位置，应该是防水层没有做好，或者是楼上的用户的水管接驳口位置漏水，特别是边角的位置，工人做防水的时候容易出问题。所以一定要在收楼前检查清楚，确定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因无非就是防水层没有做好，或者是水管漏水，**严重就是房屋有裂纹，看你上的图片应该不是裂纹的问题。所以验房收楼的时候一定要注意渗漏水的情况，不然等住进去再发现问题要维修整改就麻烦了。建议条件允许的话，还是找专业的验房师一起去收楼。我上次是找火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼的，很好解决我在验房收楼的问题。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:31
• 135****8285

  
  
  业之峰装饰小编温馨提示；很多业主朋友们一拿到房子就急着组织装修队进场，没考虑到房子是符合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一装修麻烦全来了，开发商、装潢公司互踢皮球，打官司没有精力，如果能在装修前先验好房，对房子的缺陷心中有数，那么以后的装修麻烦可能也就少了许多。
  
  
  验结构
  
  　　装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。
  
  
  
  　　用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦
  
  　　测量层高是否达到要求。层高2.8m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.75m。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。
  
  
  
  验结构 空调管
  
  　仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的
  
  检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  
  
  　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:27
• 151****9383

  
  
  购买毛坯房的业主都会经历收房，和购买一样，收房除了手续复杂之外，还涉及到房屋的验收，这个时候很多业主可能就会比较迷茫了，尤其是很容易忽略很多细节方面的问题，所以今天小编就来跟大家分享一下毛坯收房时需要注意细节，赶快来看看吧。
  
  1、准备工具
  
  带一些简单的工具，一个洗脸盆，或者一个小水桶：方便检查地漏。1个验房锤：验收房子墙体与空中是否空鼓，以后装修检查瓷砖。５米卷尺：测量房子的尺寸。这些工具还是非常必要的，验房很方便。
  
  
  
  2、验收入户门和猫眼
  
  大部分的毛坯房都是先安装门的，因为门安装得早，要仔细检查门和门框，看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时开启几次，看看钥匙是否顺畅，开启有无噪声。
  
  猫眼是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  
  
  
  3、检查水表/电表/煤气表
  
  交房时，房开已经给我们装好了电表、水表和燃气表，在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零，工作人员都会说，没有钥匙之类，不要听他的，他们有电表房和水表箱的钥匙，至于燃气表，就在家里，自己查看。如果不是零，说明有人在你家用过水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，让房开承担费用。
  
  4、验收窗户
  
  检查所有窗户的密封圈，包括了胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝，填充是否饱满，不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。
  
  如果配的是中空玻璃胶，也要看是否有松动、脱落和漏气的情况，是否全部打胶。
  
  
  
  5、墙面和地面空鼓、裂缝
  
  检查墙面和地面是否有空鼓，这时就需要用到验房锤或者钢筋之类的，在墙面上从上到下Z字形划过，空鼓的地方声音会很特别，要用个记号笔或者粉笔做出记号。尤其卫生间和厨房的墙面，因为这些地方我们会贴瓷砖，或者膨胀螺丝打孔，如果有空鼓，后期贴的瓷砖或者挂吊柜，都很容易掉落下来。
  
  还有墙面是否有裂缝、掉皮等情况，尤其注意有无渗水或者漏水的水印，虽然很费眼睛的，但一定要看仔细，墙面不能有裂纹。
  
  
  
  6、验收房顶层高和倾斜度
  
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，根据数值看房顶是否有倾斜，层高是否正常。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:16:22

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• 问 收房之前要验房是必须要做的吗?自己验行吗??
  答

  收房大攻略之－验房篇 新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步 前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章???验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。 许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？ 事件回放 装修末尾发现“豆腐渣” 市民吴先生就是在验房环节中不细心而**终吃亏的其中一个。 吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生**后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。 专家提醒 裂缝空鼓绝不放过 省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。 裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。 倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 空鼓。对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口；门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。 实用手册 八样“小宝贝”可帮忙 作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢？有多年监理工作经验、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒，尽管是非专业人士，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子。 乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。 化妆镜：验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工情况等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。 文件夹：验收楼房时，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。可以买个40页以上的插页式文件夹，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。 备忘贴纸：验收楼房时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。 小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。 水桶：用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。 电笔：一套房子里的插座通常有十几个，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。 “人”字铝梯：验收楼房时需要爬高的地方真不少，天花板有无空鼓；空调插座是否安装妥当；柜顶是个什么样子；藏在厨房、厕所天花板里的排水管是否通畅等。 质量认定 不同情况区别对待 根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？福建元一律师事务所刘国田主任律师认为，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。 申请复检 资质单位才可检测 如果业主在验房时怀疑自己的房子有重大的质量问题或存在结构安全隐患，又想找有关部门重新检测和认定，到底有哪些这样的质量检测机构呢？ 据了解，凡有建设工程检测资质的单位，均可以承担相应资质的质量检测。去年，省建设厅公布了全省近200家具备检测资质的单位名单。福州市目前有福建省建筑工程质量监督检测中心站、福建省抗震防灾技术中心、福建省建设工程物探试验检测中心、福建省水利水电勘测设计研究院、福建省建筑材料质量监督检验站、福建省建筑设计研究院、福州市建筑设计院等单位具备甲级检测资质。此外，福州市、八县建设工程质量监督站、福建建专岩土工程研究所、福建地震地质工程勘察院、福建省中心检验所等单位也具备相应的材料检测、建设工程基桩检测、室内环境检测资质 收房大攻略之－费用篇 入住手续之前，总有一大堆名目繁多的费用，可要睁大眼睛好好瞧清楚。 面对新居，总是迫不及待地想拥有，别太兴奋，还是要保持冷静面对前期收房过程。 在办理收房入住手续时，业主经常会碰到这样的情况：有些开发商要求必须先行缴纳一些所谓的费用和押金，如公共维修基金、物业管理费、装修押金以及煤气、有线电视费等，否则就不给钥匙交房。面对一大堆名目繁多的费用，许多对相关政策和法规缺乏了解的业主往往是一头雾水。到底哪些费用由开发商交，哪些费用由业主交，哪些属不合理费用不用交？对此，我们邀请了福建创元律师事务所齐伟律师做详细解答。 1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费；电话

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• 问 收房之前要验房是必须要做的吗?自己验行吗??
  答

  房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦.建议寻求专业验房师。

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• 问 验房有水印怎么改?
  答

  楼上没住人的话，估计不是渗水的问题，可以是以前修补过后留下的。另外还有一种可能是回南天天气问题。

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• 问 验房有水印怎么改
  答

  如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。要有思想准备。希望我的解答能帮到你

  全部3个回答>
• 问 验房有水印怎么改?毛坯房（地暖），验房时候房顶水印？
  答

  如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。要有思想准备。希望我的解答能帮到你

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