二手房刚装修怎么验房?验房(精装房）如何验房？

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• 145****9292

  　　1、购房者要仔细查看三书一证一表 　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 　　
  2、注意交楼附送物品清单 　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。　　
  3、注意面积和质量问题细排查 　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 　　
  4、将各项费用结清 　　购房者在验收房屋的时候，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。　
  5、验收房屋时各项证明备齐全　 　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。　　
  6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出 　　如果在合同中已有约定，购房者应该重点查验这一项，如果发现还没有迁出，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则购房者就无法找派出所接收户籍。 　　
  7、双方要签署《房屋交接书》 　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 　　
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 　　
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 　　
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 　　
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 　　
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 　　
  6、不能或不能按期办理产权过户的。 　　
  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 　　
  8、合同中约定的其它退房条件出现时。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:18:00
• 148****0670

  现在城市化建设越来越快，不少城市的新楼盘开发越来越偏向偏远地区，因此越来越多的朋友选择购买位置不错的二手房，而买到二手房后的第一件事就是翻新装修，二手房装修的好坏直接影响后来的居住环境，因此在二手房装修验收一定要做好。那么二手房装修完怎么做验收？下面装修热闻小编将为大家带来8条二手房装修验收小技巧分享，以作大家参考之用。
  
  二手房装修完怎么做验收？
  
  向左转|向右转
  
  1、看墙壁
  
  除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:51
• 152****7198

  终于办完了一系列的手续买下了自己心仪的房子，但是不能着急搬进去，要先装修才可以。接下来就是一系列的装修流程，选方案，买材料，进行装修等，好不容易装修完了，你以为终于可以搬进去了？当然不是，你还要验收才行，今天小编给你介绍下如何对二手房的装修进行验收？
  
  一、验收木工的完成情况
  
  1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
  
  2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
  
  3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
  
  4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。
  
  5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
  
  6. 房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。
  
  7. 拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
  
  二、验收油漆工的完成情况
  
  1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
  
  2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:43
• 137****5008

  
  
  
  
  
  
  
  编者按：现在很多人喜欢通过中介来买二手房，主要图的是个省心。不过，**近哈尔滨的傅阳通过中介买了一个二手房，还没等到验房呢，闹心事儿就来了。
  
  全文共1129字，阅读大约需要2分40秒。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房没入住
  
  下水管道出问题
  
  
  
  今年6月份，傅阳通过黑龙江居泽房地产经纪有限公司在哈尔滨达江小区买了一套二手房。
  
  
  
  哈尔滨市民 傅阳
  
  在中介买完房之后，交了一部分**，之后由中介来装修这个房子。
  
  
  
  因为买的是二手房，房屋装修有些老旧，中介承诺，可以帮助傅阳找装修队，免费装修旧房。傅阳也是看中了中介公司的装修服务，才签了购房合同。前几天，傅阳想过来看看房子装修的如何了，但见到了新房后，傅阳可挺上火。
  
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 傅阳
  
  中途我就过来看了一眼，发现装修完的这个房子，屋里一片狼藉，下水道往出返味，还有很多脏东西。
  
  
  
  傅阳说他的装修计划是将原来厨房的位置变成了客厅，厨房改到了阳台。但不知道怎么回事儿，装修之后，卫生间里、厨房的手盆下面管道，往出返下水，屋里很臭，地面都是污水，还没有人清理。
  
  
  
  哈尔滨市民 傅阳
  
  这新房子装修完还不如老房子呢，还没有老房子干净呢，这质量以后能不能住，怕出现其他的问题。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:39
• 157****1240

  都城雅颂居，位于剑南大道和天府二街的交汇处，成都伊藤洋华堂的旗舰店和世豪广场正对面，毗邻350亩的市政公园大源中央公园和锦城湖公园。网友们也是评价：“区域位置优越，未来发展前景比较看好，区域内配套完善，生活便利，周边教育资源丰富，方便小孩上学，紧邻大源中央公园，业主休闲娱乐生活方便。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  这些都是业主们买房时所看重的，今天这位业主虽然是买的二手房，但是也是很看重质量问题的，所以请来了网众验房廖师帮忙进行验房，那么这5年前交的房子又有什么问题呢？
  
  
  
  一、门的问题就能列出N多条：
  
  
  
  1、框条脱落；
  
  
  
  
  
  
  
  2、门框色差；
  
  
  
  3、门闭合不畅；
  
  
  
  4、子母门未安装平整。
  
  
  
  
  
  
  
  二、地板：
  
  
  
  1、地板拼接缝过大；
  
  
  
  
  
  
  
  2、地板起鼓；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:17:32

相关问题

• 问 二手房如何验房?不找验房公司，二手房自己验房怎么验
  答

  在验房的时候，一般有以下一些验收项目。1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查门窗。4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。5、检查水电煤畅通情况6、验收下水情况、验收地漏7、测量房屋面积，核对房屋面积8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

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• 问 二手房刚装修怎么验房?
  答

  首先是实地观察，确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构及装修的状况、查看下水管道、查看墙体、天花的渗、漏、裂问题，查看电路及开关接口、查看门窗密封及隔音效果等。另外还要到房管部门的档案馆查询档案，并与前任房主沟通，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便重新装修。

  全部3个回答>
• 问 二手房刚装修怎么验房
  答

  比如房屋的墙体情况，是否有漏水、渗水、开裂的情形。再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方，是不是存在一些缺陷。

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• 问 二手房刚装修怎么验房?二手房如何验收？菜鸟须知的验房知识
  答

  买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，所以验房成为买房环节中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。验房一般都有两种选择，第一种就是选择正规的验房公司来保驾护航选择验房公司首先肯定是要选择一个五星好评的公司。就是一定要注意验房机构是不是有相应的资质，正规的验房机构应该具有营业执照，税务登记，组织机构代码等专业的资质。验房师也应该具备有装修，水电，等领域的专业知识，所以能胜任这职业的一定是专业性很强的，我们就需要找到正规的团队！还有就是个人来验房，如果你是小白还来验什么房？先学两招先！1.检查面积一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！2.看墙面仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘

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• 问 二手房如何验房?购买二手房该怎么验房
  答

  （一）清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。（三）检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。（四）检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。

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