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首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.
全部4个回答>怎么样防止一房多卖？如何查看所买房屋是否存在一房多卖情况?
131****3272 | 2019-09-18 00:24:28
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136****0393
对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
查看全文↓ 2019-09-18 00:24:53
(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 -
143****6591
一、防止一房多卖的方法：
查看全文↓ 2019-09-18 00:24:48
1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
2、及时网签。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
二、一房多卖的处理原则
一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。 -
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153****5248
查看全文↓ 2019-09-18 00:24:41
1、购买没有房产证的房子
购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况，因为没有房产证就不能办理过户手续，这种情况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜，但购房者可千万不能贪这点便宜，购买了没有房产证的房子，随时都要担心房子下一秒就不是自己的了。
2、房子还没过户
购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况，只要房子还没有过户就不是属于你的，卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。
如何避免遇到一房多卖的情况？
1、进行预告登记
房屋预告登记的作用有很多，其中一种就是可以有效地防止一房多卖的情况发生。如果你购买的是期房，在等待房屋交接的这段时间里，开发商很有可能也会将你购买的房子卖给其他人，但如果你办理了房屋预告登记，开发商在没有得到你的书面同意的话，就没有权利处分该房屋，并且房屋登记机构也不予办理，从而达到限制开发商一房多卖的目的。
2、及时办理网签
在房屋买卖交易的过程中还有一种方式可以有效的预防房子被卖给多个购房者，那就是网签，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益。由于网签这种方式是公开透明化的，办理了网签手续的房屋，购房者就可以在网上查询到该房屋的交易状况，另外购房者在签订购房合同时，也可以加重一房多卖的违约责任。
3、先办手续再付款
房产交易过程中需要大家特别关注的两项，一个是房屋产权，另一个就是交易资金了。如果购房者担心自己交了钱之后，卖家再将房子卖给其他人，双方可以约定先办手续再付款，或者是留一部分尾款在办理了过户手续之后再支付。这样安排可以避免部分卖家通过一房多卖的方式骗取购房者的房款，让购房者蒙受巨大经济损失。
以上就是关于什么情况下会遇到一房多卖以及如何预防一房多卖的介绍了，如果一套房子卖给了多个人，肯定是会产生纠纷的，买房子本不是一件容易的事情，房产交易所涉及到的交易资金可不少，遇到一房多卖的情况的话，蒙受的损失也是一般家庭所不能承受的，所以大家还是又很必要学习一些预防措施的。 -
144****2866
房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，所以发生自己意料之外的事情也是很常见的，作为购房者，如果想要减少购房风险的发生，只能自己提前多了解一些相关的内容，做好防范措施，特别是针对房屋产权的问题，二手房买卖过程中发生的产权纠纷就不少，今天小编就来讲讲，什么情况下可能会遇到一房多卖？如何避免呢？
查看全文↓ 2019-09-18 00:24:35
什么情况下可能遇到一房多卖？
1、购买没有房产证的房子
购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况，因为没有房产证就不能办理过户手续，这种情况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜，但购房者可千万不能贪这点便宜，购买了没有房产证的房子，随时都要担心房子下一秒就不是自己的了。
2、房子还没过户
购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况，只要房子还没有过户就不是属于你的，卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。
如何避免遇到一房多卖的情况？
1、进行预告登记
房屋预告登记的作用有很多，其中一种就是可以有效地防止一房多卖的情况发生。如果你购买的是期房，在等待房屋交接的这段时间里，开发商很有可能也会将你购买的房子卖给其他人，但如果你办理了房屋预告登记，开发商在没有得到你的书面同意的话，就没有权利处分该房屋，并且房屋登记机构也不予办理，从而达到限制开发商一房多卖的目的。
2、及时办理网签
在房屋买卖交易的过程中还有一种方式可以有效的预防房子被卖给多个购房者，那就是网签，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益。由于网签这种方式是公开透明化的，办理了网签手续的房屋，购房者就可以在网上查询到该房屋的交易状况，另外购房者在签订购房合同时，也可以加重一房多卖的违约责任。
3、先办手续再付款
房产交易过程中需要大家特别关注的两项，一个是房屋产权，另一个就是交易资金了。如果购房者担心自己交了钱之后，卖家再将房子卖给其他人，双方可以约定先办手续再付款，或者是留一部分尾款在办理了过户手续之后再支付。这样安排可以避免部分卖家通过一房多卖的方式骗取购房者的房款，让购房者蒙受巨大经济损失。
相关问题
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答
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方法：申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
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答
可以去法院起诉物业公司。拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，往往终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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答
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
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答
一、可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。二、如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。采用下面的方式解决：1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上**的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还**、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。2、如购房方**后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还**之外，在按照一定范围给予赔偿。3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。
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