集资房有购买合同吗？作用都有哪些呢？

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• 146****7724

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:46:30
• 137****1924

  没领到房产证之前，看是在房管部门受理后还是受理前，若是在房管部门受理之前的话找到合同签订单位可以改名，若房管部门受理之后不能更改！
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:46:26
• 154****5416

  集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
  　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。　　集资房买卖的条件是：
  　　1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  　　2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  　　因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:46:22

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  为了做好军队集资房产权处理工作，根据中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》（[1999]19号）有关规定，先就有个问题通知如下： 一、关于集资房产权处理的范围 （一）位于公寓区意外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权；另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续。 （二）位于公寓区的集资房，采取逐步置换的方式，改为公寓住房，个人原交纳的集资房款，作为住房抵押金，在其退出原住房时，由住房管理单位退还给本人或者合法继承人。 二、关于个人应付房款的计算 （一）军官、文职干部、士官和军队管理的退休人员（含1999年9月20日以后牺牲病故的人员），以及2000年及其以后批准转业复员人员（以下简称军队人员），参加集资建房的，可申请按经济适用住房价或房改成本价购买。其中，军职以上干部，在其住房补贴政策出台前，暂按房改成本价计算购房款。

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  只要持有房屋合法的房产证 —— 就有买卖房屋的自主权！！

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  首套房,还是有房产证的好,真有哪天用钱动到房子了,卖掉了之前付的房子钱,还能收回来,集资房没有房产证,很多人当自用的二套房准备的,能把集资房指标卖给亲戚,也是个办法.

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  (一)第一，要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。　　(二)再者，为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。　　(三)第三，为**大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。　

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• 问 祥青苑是集资房吗？作用都有哪些呢？
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  我不知道你是哪个城市，得从你个人需求（自住）和经济合理分配而定。从市场经济和对价值（房子低压，从事其它资金的流动用）体现集资房不可购。产权的明细比较麻

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