买房赠送面积怎么算?购房时的半赠送面积是什么意思？

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• 141****6416

  　　**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:22
• 151****3805

  1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:18
• 134****2518

  容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标，它的计算公式如下：容积率=建筑面积/用地面积。一块地面积1万平方米，如果开发商盖了1万平米的房子（建筑面积为1万平米），它的容积率是1，如果盖了2万平米的房子，那么容积率就是2，这些房子可以将土地铺满两遍。可以用下图抽象地理解下：
  
  
  
  不过现实中根本没有这样的房子，因为我们的房子有绿地，有道路，有小区中心广场等。所以容积率为1的小区，房子不可能是1层，容积率为2的房子，也不可能只有两层，大致是下图这个样子的：
  
  容积率是怎么影响居住舒适度的？
  
  容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。
  
  一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。
  
  对于小区而言，为什么要限制容积率呢？
  
  从政府层面来讲，限制容积率也就限制了用地强度，相应的建筑面积、人流量也会减小，与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:13
• 142****9542

  　　随着人们生活水平提高，人们对居住品质的要求也越来越高。对于购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得开心，还不能小觑一个叫“容积率”的东东。
  
  　　我们常常会在售楼部听到销售员推销：“我们这个楼盘的环境很好，绿化多，‘容积率’很低，住起来很舒适。”绿化多环境舒适好理解，那么，容积率是什么？为什么说容积率低就是住起来舒适？
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是容积率？
  
  
  　　
  
  　　容积率，就是是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  
  　　
  
  
  二、容积率如何计算？
  
  
  　　
  
  　　容积率=地上建筑面积/规划用地面积；不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。
  
  　　
  
  　　举个例子：一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子（即建筑面积为8万平方米），那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。
  
  
  
  
  三、容积率大好还是小好？
  
  
  　　
  
  　　规划允许范围内，容积率越小，住户的舒适度会越高。
  
  　　
  
  　　解读：容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高。
  
  　　
  
  
  四、容积率由谁决定？有无上限？
  
  
  　　
  
  　　小区容积率均有上限，在土地出让时均有硬性指标的规定。
  
  　　
  
  　　解读：换句话说，一个小区容积率是多少，在土地出让的时候就规定好了的，根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:09
• 136****9292

  买房还能赠送面积？这是好事啊，捡便宜了呢。
  
  亲你细想一下，寸土寸金的面积，你能真的占到便宜吗？来看详细分析~
  
  
  
  
  
  今天我们来聊聊赠送面积那点事儿~
  
  
  
  赠送面积，是不少开发商打出的促销手段。你有阁楼，我送地下室，你弄飘窗，我赠小书房……各种“打滚求关注”和“撕逼大战”令人应接不暇。
  
  
  
  “买房送面积”，听起来很爽歪对不对，不过这样的赠送是真划算还是空欢喜呢？小编认为，具体问题具体分析！（废话← ←）
  
  
  
  在实例看房前，关于“赠送面积”，我们要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  讲真的，赠的都是什么面积？
  
  
  
  
  
  
  △偷面积？
  
  实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。
  
  
  
  △违建面积？
  
  部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
  
  
  
  △侵犯共有面积？
  
  开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
  
  
  
  
  
  
  
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  说实话，这些本来就归我吧？
  
  
  
  
  → 阁楼净高不满2.1米，不算面积！
  
  → 落地飘窗低于2.1米，不算面积！
  
  → 凸窗不落地的，不算面积！
  
  → 地下室净高低于2.2米，算一半面积！
  
  → 入户花园及不封闭阳台，算一半面积！
  
  → 露台，是完全赠送的！
  
  
  
  
  
  
  
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  对购房者来说，赠送是好是坏？
  
  
  
  
  从优势上来说，赠送面积可以：
  
  ①节约购房成本，获得一定实惠。
  
  ②户型设计合理则可提高空间利用率。
  
  ③飘窗、露台等有助于改善居住条件。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 20:59:04

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• 问 房子赠送面积怎么算？购房时的半赠送面积是什么意思？
  答

  1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

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• 问 顶层复式拆迁赠送面积怎么算?购房时的半赠送面积是什么意思？
  答

  拆迁一般以产权证上登记为准，但是在征收前期都会对征收范围内的房屋进行现场测量、认定和处理的。如果是经过审批、符合规划的，被认定为合法建筑，那是要按照建筑面积来评估、补偿的。如果征收部门将阁楼认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是没有补偿的。所以具体如何计算在于该阁楼的认定，而认定需要征收部门联合规划、国土、住建等配合征收的机关根据房屋实际情况一起做出具体处理。

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• 问 购房时的半赠送面积是什么意思？
  答

  合同应该跟你理解的有点出入，一般的房地产销售的话，如果你这商品房阳台为半封闭阳台的话，一般都是算一半面积的，而这一半的面积一般都是算在你买这幢房子的建筑面积之内，也就是说在你贷款的全额之内的，所以不用担心产权问题如果要写上阳台的具体数字应该也是可以的

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• 问 半赠送面积是什么意思
  答

  房子的建筑面积是以房产证上面积为准。所谓的赠送面积不过是开发商通过违反搜索国家规定，多出来的面积。你只有使用权，而无产权。以后拆迁也不会把这个面积算入补偿。

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• 问 买房赠送面积怎么说?购房的赠送面积是什么意思
  答

  其实就是一个说法而已，有些面积是可以使用，但是不计入容积率的，比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，本身就是不计面积的，但可以使用，赠送了给你，就是只有你可以使用（其实别人想用也用不了），增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些，但总体来说的性价比高，买卖双方都挂着个算盘的）。比如说有个楼盘，它周边的楼都是卖1万左右或以下，但它就卖到了1.5万，主要是因为它报建时的层高是6米，一套户内面积60平方的小户型，加一层搁板之后，就变成了套内实际使用面积为120平方的大中型户型了，合同单价贵了50%，但实际使用的面积的平均价只有7500了。

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