住房商业贷款怎么转公积金贷款?用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？

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• 135****3566

  在购房的时候很多人选用商业贷款，也有人选用公积金贷款，当然每种贷款的方式都有自己的一些优点，但是很多人的商业贷款都想用公积金还上，但是大部分人并不清楚其中的条款和办理的方法。那么商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转？希望本文能给您一个满意的答案。
  一、商业贷款可以转公积金贷款吗？
  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
  二、商业贷款怎么转公积金贷款？

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:32
• 143****4630

  1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；
  
  2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；
  
  3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；
  
  4、**后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
  
  5、注意：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款：
  
  （1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和**款发票在银行办理的贷款。
  
  （2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:26
• 157****6179

  目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
  以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:20
• 156****8137

  
  贷款买房的朋友肯定都知道买房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两大类，而公积金贷款的利率是完胜商业贷款的，所以不少商业贷款的朋友希望能在适当的时候转成公积金贷款，以达到节省买房成本的目的。
  相信对这方面感兴趣的朋友还不在少数，小编本期就来为大家说说应该如何操作。
  要想将商业贷款转为公积金贷款，首先是要达到必要的条件，一般有以下几条：
  1.商业贷款必须还款满一年，而且没有逾期等不良情况。由于商业贷款的利率高于公积金贷款，所以银行在办理转化时，一是对贷款人的信用要求较高，二是希望能多赚一些。
  2.转为公积金贷款的银行必须是能办理公积金贷款业务的银行，因为不是所有的银行都能办理公积金贷款业务。一般来说，要办理商业贷款转公积金贷款**好是在同一家银行进行，如果转其他的银行办理，往往会被拒绝。
  3.由于公积金贷款的额度通常是在40～80万，所以多出的差额部分是需要补缴的。举个例子，房款总额是100万，办理商业贷款时需要支付30万的**，贷款总额是70万，如果公积金贷款批款额度是60万，那么在商业贷款转公积金贷款时，多出来的10万元是需要全款补缴的。
  在达到以上主要条件后，我们就可以开始申请商业贷款转公积金贷款了。申请流程如下：
  向商业贷款银行提出转贷申请提交材料（房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等）当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同等待放款。
  通过以上流程就算是操作完成商业贷款转公积金贷款了。当然不是由于不是所有城市的相关政策都相同，所以在办理之前**好还是到相关部门机构了解清楚具体办理细节。
  **后要提醒一点，办理商业贷款转公积金贷款时，**好计算一下相关费用，在明确这样操作划算的情况下再进行办理。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:17
• 157****6845

  申请商转公需满足下列条件
  
  记者了解到，商转公贷款只能申请将个人住房商业贷款转为纯个人住房公积金贷款，不能转为组合贷款，并且个人住房组合贷款不能申请转个人住房公积金贷款。而且商转公贷款业务办理过程中公积金中心不收取任何费用，其他单位按规定应收取的相关费用由借款人承担。
  根据《聊城市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》，借款人应符合《聊城市个人住房公积金贷款管理办法》的相关规定。申请商转公贷款还需满足以下条件：借款人申请商转公贷款，必须征得个人住房商业贷款的贷款银行书面同意后方可申请办理；借款人的个人住房商业贷款还款时间已达到贷款银行规定的**低还款时间，并且没有不良还款记录；借款人需在聊城市辖区内缴存个人住房公积金并在聊城市辖区内商业银行有个人住房商业贷款，购房手续无年限限制。
  
  
  商转公贷款办理有两种方式
  
  商转公贷款办理有两种方式，第一种是借款人将个人住房商业贷款提前结清后的一个月内可申请办理住房公积金贷款；第二种是借款人个人住房商业贷款未提前结清的，可在办理住房公积金贷款后再将个人住房商业贷款结清。
  其中，借款人将个人住房商业贷款提前结清的，借款人持个人住房商业贷款提前结清凭证及相应的购房手续等资料，可申请办理住房公积金贷款。贷款**高额度执行聊城市住房公积金贷款限额并且不得超过个人住房商业贷款提前结清时的剩余本金余额。
  借款人未将个人住房商业贷款提前结清的，借款人持个人住房商业贷款的借款合同、贷款余额凭证及相应的购房手续等资料，可申请办理住房公积金贷款。贷款**高额度执行聊城市住房公积金贷款限额，并且不得超过申请时的个人住房商业贷款余额减去3个月应还贷款本息。
  根据要求，商转公贷款的期限应执行《聊城市个人住房公积金贷款管理办法》的规定。
  
  
  
  相 关
  
  
  未结清商业贷款的
  
  须追加两名担保人作为保证
  
  
  记者了解到，借款人已提前结清个人住房商业贷款的，办理商转公贷款业务的担保方式可采取房产抵押、保证、质押。在房产抵押担保中，借款人可使用已办理《不动产权证书》并符合办理房产抵押登记条件的所购房产作抵押，也可使用本人其他持证房产或他人持证房产作抵押。
  借款人未结清个人住房商业贷款的，办理商转公贷款业务的担保方式可采取房产抵押、保证、质押。在房产抵押担保中，借款人可使用本人其他持证房产或他人持证房产作抵押。
  此外，办法还明确，未结清个人住房商业贷款的借款人，办理商转公贷款时，借款人自主选择以上担保方式的同时，须追加两名担保人作为保证，为借款人按时结清个人住房商业贷款提供阶段性担保，以确保商转公贷款用途的真实性。
  两名担保人需是正常连续缴存住房公积金1年以上（含）且欠缴不超过3个月（含）的聊城市职工，且担保人须签署《使用住房公积金贷款归还商业银行住房贷款承诺书》，同时办理担保手续。商转公贷款发放后15日内，借款人须将个人住房商业贷款结清并将其结清手续送至公积金中心，所追加的保证人解除阶段性担保责任。若不能按时结清，视为违约，阶段性担保人履行担保责任并且公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息。
  
  
  
  商转公贷款具体咋操作
  
  根据办法规定，已结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程应为：借款人将个人住房商业贷款提前结清；借款人提前结清贷款后一个月内，向公积金中心提出贷款申请，并提供个人住房商业贷款结清凭证及相应的购房手续等资料；借款人按政策规定办理担保手续，公积金中心对担保手续进行审查；公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批；商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理贷款放款手续，将委贷资金划拨到借款人银行卡。
  
  而未结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程为：借款人向公积金中心提出贷款申请，并提供商转公贷款申请资料：个人住房商业贷款的贷款银行出具的同意借款人办理商转公业务的书面证明、借款人个人住房商业贷款的借款合同、贷款余额有关凭证及相应的购房手续等资料；借款人按政策规定办理担保手续，且阶段性保证人签订《使用个人住房公积金贷款归还个人住房商业贷款承诺书》，公积金中心对担保手续进行审查；公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批；商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理住房公积金贷款手续，将委贷资金划拨到借款人商业银行贷款还款卡；
  商转公贷款发放后，借款人须在15日内，将自筹资金与申请的住房公积金贷款，一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房商业贷款本息；公积金中心收到借款人个人住房商业贷款结清凭证时，解除保证人的阶段性担保责任；
  商转公贷款发放后，借款人若未能在15日内按时结清个人住房商业贷款，视为违约，公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:14

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款?商住房商业贷款可以转公积金贷款吗
  答

  符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期

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• 问 怎样用住房公积金贷款买房?用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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• 问 住房商业贷款如何转公积金贷款?商业贷款可以转公积金贷款吗？怎么转
  答

  1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

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• 问 住房商业贷款怎么转公积金贷款
  答

  所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，可以按照以下流程操作：申请条件(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建 四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的**高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。所需资料原件及复印件(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。申请程序(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城 市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

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• 问 公积金贷款需要哪些资料? 用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？
  答

  可以的。有两种方法：借款人直接向市资金中心申请办理贷款；通过中介公司代办手续。 需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳**款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。

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