.png)
1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：在等额本息还款法下，月供为1107.19元。在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。
全部5个回答>住房商业贷款怎么计算?孩子刚满18岁如何申请购房贷款
151****5438 | 2019-09-19 06:45:11
已有5个回答
-
-
133****2084
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元说明:^120为120次方
查看全文↓ 2019-09-19 06:45:32
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
-
145****0121
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
查看全文↓ 2019-09-19 06:45:28
2个月就是2次方。 -
133****5468
今年以来，烟台公积金政策不断调整，无论贷款还是提取，都更为人性化。而对于近期沸沸扬扬的公积金异地贷款新政，港城其实自2014年11月起便已执行公积金省内异地贷款的政策。只要是“烟台人”，哪怕工作在外地，公积金也在外地缴存，只要买烟台市区域内的自住房，就可以向烟台市住房公积金管理中心申请贷款。
查看全文↓ 2019-09-19 06:45:25
除此之外，也有不少网友跟记者咨询商业贷款转公积金贷款的问题。于是，记者在10月15日对话了烟台公积金管理中心，就此问题详细咨询了工作人员。对方表示，商业住房贷款转公积金贷款的政策，是烟台于2009年7月出台的，现在一直在执行。由于情况、类别比较繁多，申请人需提前仔细阅读转公积金贷款明白卡。
八大条件需先满足 组合贷款不可办理
商贷转公积金房奴能省不少钱，但执行难度也不小，能否申请还需先满足以下条件。
一、申请人及配偶信用良好，人民银行个人征信系统无不良信用记录；
二、申请人原商业贷款必须是“个人住房贷款”；
三、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》；
四、初审符合转贷条件的，申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款；
五、转公积金贷款不得变更借款申请人；
六、住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理住房组合贷款；
七、所购房房产证已办出或以他处市证房产（需指定评佑机构进行评估）进行抵押；
八、二手房转贷的和以他处房产作抵押的，还需提供土地使用年限证明。
符合申请条件者 提供四大材料进行初审
如若申请人均符合上述八大条件，即可填写《转公积金贷款咨询记录单》进行初审，并提交以下材料。
1、身份证原件（借款人、配偶）；
2、人民银行出具的个人信用报告（借款人、配偶）（有效期一个月）；
3、购房合同原件（二手房提供房管部门备案的购房合同）；
4、商贷借款合同原件。
初审通过后正式申请，需提供房产证或他处房产抵押评估报告。
正式申请转公积金贷款应提交以下材料 缺一不可
1. 《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份
2. 人民银行征信系统个人信用报告 1份[包括申请人、配偶、共同债务人，中心与人民银行联网前由委托银行出具（有效期一个月），联网后无需提供]。
3. 身份与婚姻证明
⑴身份证（第二代身份证正反面复印在一张纸上）原件+复印2份；
⑵户口簿首页原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面）；
⑶常住人口登记卡索引表原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供）；
⑷常住人口登记卡原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页）； -
131****0271
南宁住房公积金管理委员会关于商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知
查看全文↓ 2019-09-19 06:45:18
来源：南宁市住房保障和房产管理局
发布日期：2019-08-21 09:16
南金管规〔2019〕5号
各有关单位、住房公积金缴存职工：
为进一步扩大住房公积金贷款惠及面，减轻我市商贷购房缴存职工的还贷压力，充分发挥住房公积金贷款的低息作用，节约缴存职工贷款利息支出。经管委会研究，现对商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）有关政策通知如下：
一、延长商转公贷款申请时间。贷款申请人取得不动产权证书，即可向南宁住房公积金管理中心（以下简称管理中心）申请商转公贷款。
二、商转公贷款的额度不得超过原商业住房贷款剩余本金部分，商转公贷款的年限不得超过原商业住房贷款剩余贷款年限。
三、如管理中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理商转公贷款业务。
四、商转公贷款业务具体实施细则由管理中心结合实际情况制定。
五、南宁住房公积金管理中心铁路分中心可参照执行。
六、以上政策从2019年8月19日起开始执行,有效期5年。
南宁住房公积金管理委员会
2019年8月14日
相关问题
-
答
-
答
根据《中华人民共和国民法通则》第11条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”但申请房贷必须满足以下条件：1、有足够的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;3、拥有良好的信用记录;4、能提供购房合同或购房发票;5、能提供银行代发工资流水或其他证明;
全部3个回答> -
答
可以。根据《中华人民共和国民法通则》第11条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”但申请房贷必须满足以下条件：1、有足够的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;3、拥有良好的信用记录;4、能提供购房合同或购房发票;5、能提供银行代发工资流水或其他证明;6、贷款行要求提供的其他手续。
全部3个回答> -
答
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 方法一：转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。 方法二：用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答> -
答
如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
