怎么查北京自住房?自住房什么时间摇号?

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• 151****1922

  自住房申请条件跟保障性住房那个**适合老百姓

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:22
• 156****8513

  非官方：类似搜狐焦点这样的自住房论坛

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:18
• 158****7375

  截止今天，没有一个项目符合预售条件；
  
  今后有符合预售条件的项目，在市住建委主页--查询中心即可查询。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:15
• 152****5610

  
  ——日前，随着越来越多的北京市民成功申购自住型商品房，有关自住房能不能出租的争议也引发了大家的关注。
  
  我们知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，价格原则上也会比同地段、同品质的商品房低30%左右。而且，自住房对产权转让、也就是买卖有着明确的规定：取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，五年后转让的，如有增值，应当按照差价的30%交纳土地收益等价款。
  
  ——问题在于，如果不卖，我租是不是可以呢？
  
  　　这个问题，摇上号的住户关心、因为涉及他们的利益；没摇上号的人、甚至跟自住房没什么关系的普通人也会关心，因为这涉及政策的公平性和自住房的社会效果。中央台记者昨天进行了多方求证。
  
  　　记者：金隅汇景苑自住房能出租吗？
  
  　　我爱我家中介：我们做不了自住房。
  
  　　链家中介：2016年才交房，现在不清楚。
  
  　　记者致电位于北京东北五环的金隅汇景苑自住房项目周边中介机构，从他们的回答可以听得出来，自住房是否可以出租，他们并不确定。
  
  　　在一些自住房论坛中，经常有类似的提问帖，得到的答案大多是“偷着租呗”、“没人查”等等。很多人显然还是把自住房当成经适房、两限房来看待。
  
  ——那么，究竟相关政策是怎么规定的？
  
  记者致电多家自住房项目销售人员，对方都给出了五年内不得出租的答案。
  
  　　销售人员：现在政府的规定是五年内都是不能租不能售。具体细则的政策现在还没出来，但是原则就是北京市的自住型商品房都是按这个暂时执行的。
  
  　　不过，根据北京市《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，虽然对产权转让做出了限制，却没有对可否出租做出规定。《北京日报》还援引了参与制定自住房政策相关负责人的话说：“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”
  
  　　北京市住建委相关负责人也给记者发来回应：“自住房是商品房属性，不是保障房，政策没有禁止出租。”但是，有关具体的政策细节，住建委方面表示今天才能给出答复。
  
  　　据《北京日报》的报道和记者的了解，近期已签约的自住房购房合同文本中，的确没有约定双方不能出租。
  
  　　北京市民胡先生已经摇中了汇景苑的一套房子，但因为自己上班的地方在西北，距离太远，他就准备未来把房子租出去。
  
  　　胡先生：第一个自主商品房汇星苑那边已经草签了合同，在合同上没有体现禁止出租的说法。我们这个人群肯定希望能出租，因为对我们没有任何坏处。
  
  虽然住建委的表态很明确，但是执行层面的说法不一，具体的政策细则也还有待进一步厘清。更重要的是，人们有理由去质疑，自住房如果用来出租，能否保障公平，会不会违背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？
  
  ——退一步说，如果真的允许出租，是不是可以有更加细化的规定呢？
  
  　　北京房地产业协会数据显示，截至上周日，北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中已经签约的项目有两个，签约共计2019套。但是，这些项目大多存在交通等配套设施不够完善的情况，几年后交房时的情况也难以预知。用胡先生的话就是，现在房子那和郊区差不多，价格也没便宜多少，用来出租无可厚非。
  
  　　胡先生：紧挨着我们那小区只有几十米的两限房，我们的标准是跟两限房一样的。这个两限房当时卖的时候是九千块，我们是两万二。
  
  　　记者：但是还是比正常区域的商品房要便宜点，因为30%啊？
  
  　　胡先生：是要便宜一些，但是你要考虑你的产权，五年内不能出售的这些不利因素的话，折合下来，没有任何便宜可赚。唯一的就是它是新房，**低。
  
  　　前段时间，自住房中签者“大量放弃购买”的消息曾引发关注，胡先生也由此为例，表示自住房并不那么受欢迎。
  
  　　不过，据北京市住建委的表态，很多弃房的中签家庭是因为自身原因、比如原本就购房能力不足，只是摇摇看等等，这不等于项目滞销；相关名额都已经按照程序由其他中签家庭进行递补选房，在短期内销售一空。
  
  　　北京市民杨先生就因为不符合优先家庭条件，没能成功摇上号。他觉得，如果摇上号却用来出租，是有违公平的，也不符合自住房的初衷。
  
  　　杨先生：既然能摇上来，自住型商品房就是用来自己住的嘛。如果允许它出租的话，那就没有急需居住的需求。要是这样不是很好。
  
  　　我爱我家副总裁胡景晖也明确反对自住房可出租。
  
  　　胡景晖：它要有一些政府的补贴在里面的，考虑照顾到购房者购买能力的问题，一旦开了这个口子，很多人来买，恐怕就不是为了自住了，就是为了出租，牟利了。而且我觉得它的危害程度实际上和经济适用房出租差不了太多。第二个问题，如果你自住商品房是包含政府的土地让渡在里面的，那事实上它属于共有产权。所得资金应该按一定比例分给政府。因为政府也是业权人。这个实施不到的话，那我就觉得，等于公共利益受损了。
  
  　　有人建议将政策细化，比如对于的确暂时不便住进自住房、必须在市区租房的业主，只要能提供有关证明，就可以将自住房出租。对此，胡景晖表示可以考虑，但必须得先有政策配套，再把口子敞开。前述准备把自己的自住房出租的胡先生则坦言，这样做监管成本太大，几乎不可能做到。
  
  胡先生：任何政策都得执行，你不可能那么多房子去调查，是出租了，还是亲戚朋友住怎么样，根本就没有可执行性。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:20:11

相关问题

• 问 怎么查自住房摇号结果?自住房摇号编号怎么查
  答

  ▲项目效果图金隅大成·金成雅苑与已售罄的自住房——金地·悦景台仅一路之隔，在该项目北侧。这个地段配套完善程度，是顺义自住房扎堆区中**高的一个。“零距离”物美大卖场，3站地换乘15号线地铁，1公里内的知名**等等，都是顺义自住房中少见的加分项。自驾出行，可快速抵达顺义城区、国门商务区、望京等多个成熟商圈。▼金隅大成·金成雅苑自住房共有6栋楼：4、5、6、8、9、10号楼。其中4、10号楼临街，5、8号楼视野效果**佳。自住房地上建筑面积约4.7万平方米，套型主要为约65平方米一居30套，约82平方米两居104套，约85-88平方米三居390套，销售均价19000元/平方米。▼

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• 问 自住房怎么查摇号编号?自住房摇号编号怎么查
  答

  　一、根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》及《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》有关内容，通过购房资格审核的家庭均可以参与申购项目的摇号工作。　　　　二、自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。　　　　三、摇号采用电脑随机生成的方式分别摇出所有优先家庭与非优先家庭的选房顺序号。对于久摇不中的购房家庭，我们也会与相关部门讨论优化方案。对于自住房出租现象也会建议相关部门加以规范。　　

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• 问 自住房东坝怎么样?自住房什么时间摇号?
  答

  楼盘名称：恒大江湾(自住型商品房)别名：恒大金碧东坝南区地块|恒大水岸嘉园楼盘位置：东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南开发商：北京恒兴盛房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：板楼,公交线路：东坝: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奥利匹克花园: 433路北京奥利匹克花园东门: 433路铁十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝西北门: 847路、659路、983路、571路东坝中街: 847路、619路、659路、640路、983路南岗子: 847路、659路、983路北京奥林匹克花园: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奥林匹克花园东门: 619路、640路、553路东坝南: 672路、350路东坝家园东门: 983路

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• 问 恒大名都自住房怎么样?自住房什么时间摇号?
  答

  楼盘名称：恒大名都楼盘位置：安次区建设南路与南龙道交口南行1000米路东开发商：恒大廊坊房地产开发有限公司产权年限：40年建筑类型：小高层,高层,板楼,板塔结合,公交线路：15路：龙河园区管委会站,富士康西门站,富士康南门站11路：龙河园区管委会站,西孟村站,富士康西门站,富士康南三门站,富士康南二门站16路：龙河园区管委会站,西孟村站,富士康北门站其他交通方式：由北京出发沿京沪高速行驶廊坊出口处，沿北环路西行4.6公里至和平路，南转沿和平路南行9.5公里至南龙道西行1.5公里，至建设南路南行1公里，路东即是项目。规划信息：其占地面积为101300平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1:1.2周边配套：中**:第十四**、十四小分校、廊坊市实验**、中所中心**、西孟各庄中心**、第五**、第十五**综合商场:富士康城商业、世纪华联超市高孟村分店、佳润万家超市、龙发超市、海慧超市幼儿园：安次区第一幼儿园、董常甫中心幼儿园、西孟各庄中心**附属幼儿园医院：管道局医院、廊坊市人民医院第四分院、银河南路社区医院、华祥中医医院、廊坊世纪协和医院内部配套：小区内设有：休闲广场、森林公园、儿童乐园、社区超市、豪华会所、运动广场等。（所载信息仅供参考，**终以售楼处信息为准。）

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• 问 怎么查询自住房摇号结果?自住房摇号中签怎么查
  答

  买房摇号要先认筹获得摇号资格的，官方上说摇号是随机的，其实这个如果能找到熟人就基本上可以保证能摇到，要不然就是碰运气了。但是如果房源非常少，认筹的人又特别多，这个概率就很小。

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