经济适用房要交税吗？应该怎么查询呢？

已有4个回答

• 145****9458

  经济适用房不动产税征收标准：
  1. 经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。由于建设用地实行国家统一划拨制，经济适用房享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房；
  2. 经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3%的政府限定的利润为基础，因此，价格低于同类商品房的价格；
  3. 一份完整的房屋产权，产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。经济适用房的产权人只拥有前三种权利，房主如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费才可上市。由于商品房是完全产权因此没有此项限制，但须交各种税金及费用；
  4. 房改房指企业、行政事业单位按一定的优惠政策出售给职工的公有住房。因所在地区及个人情况不同，房改房的价格也有所不同，但总的来说，它大大低于商品房的价格，也低于经济适用房的价格；
  5. 《通知》规定的为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税，指的就是房改房，即单位按房改成本价、标准价向职工出售公有住房的，可暂免缴纳营业税。单位出售经济适用住房，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，应按销售不动产缴纳营业税。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:22:43
• 146****5419

  卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:22:39
• 137****7559

  契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:22:34
• 135****6243

  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:22:26

相关问题

• 问  经济适用房要交税吗
  答

  １、北京购买经济适用房是需要交税的。在我们国家，对于已经住满５年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后，业主还需按房屋成交额的10％补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1.5％的契税以及5％的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。　２、北京的购房者购买经济适用房的话，除正常缴纳契税、印花税之外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5％缴纳）、印花税（按成交价的0.05％缴纳）和综合地价款（按成交价的10％缴纳），售后的房屋产权性质就是商品房了

  全部5个回答>
• 问 经济适用房离婚要收回吗？应该怎么查询呢？
  答

  一般是不需要退的，但下面的情况除外：《经济适用住房管理办法》对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。

  全部5个回答>
• 问 经济适用房能做担保吗？应该怎么查询呢？
  答

  经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。经济适用房如何抵押：一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证、户口本。3、权利人的婚姻证明。4、结婚证或民政局开具的未婚证明5、收入证明。6、近半年银行流水。7、进行房产评估、贷前调查、审批。8、审批通过,办理抵押登记手续。9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.二、进行房产评估、贷前调查、审批。三、审批通过，办理抵押登记手续。四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

  全部3个回答>
• 问 北京经济适用房还有吗？应该怎么查询呢？
  答

  《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

  全部3个回答>
• 问 经济适用房可以退房吗？应该怎么查询呢？
  答

  可以办理退房手续，但是可能收取部分违约金。一、经济适用房退房条件退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。1.套型与设计图纸不一致2.开发商擅自变更规划、设计3.面积误差绝对值超过3%4.商品房主体结构不合格

  全部3个回答>