经济适用房是双证吗？谁知道呢？

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• 157****2744

  一，经适房当然能办土地使用证；二，土地使用证是母证，房产证是子证。即只要有土地证就可以办房产证。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:49:00
• 148****3466

  “房改房两证”即房屋所有权证和土地使用证。
  详情：
  从2001年起，“房改房”上市必须“两证”即房屋所有权证和土地使用证齐全。因此加强土地登记工作，不仅是管好政府的这笔**大资产的需要，也是促进城市住房制度改革的重要手段。
  
  国土资源部副部长李元分析说，房改后的住房，实际上变成了房屋所有人的自有财产，拥有者对房屋和土地权利的要求十分迫切。为防止房屋产权过户到购房人后，土地使用权仍由原开发公司或售房单位持有，形成房和地权属分离，房、地重复抵押的问题，给房屋产权人造成损失，按照有关规定要求，“房改房”上市必须房屋所有权证和土地使用证“两证”齐全。土地登记，就是土地确权登记，既可有效把好入市关，又能使欺诈行为无法藏身。“房改房”土地登记工作跟不上，土地证书不能及时发放到住房人手中，不仅不能保护房屋产权人的自身权利，同时也会影响到住房市场的合理流转和交易，住房制度改革的政策就无法得到落实。因此，各地对土地登记工作，必须抓紧并加以完善。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:48:57
• 133****7207

  经济适用房房屋的转让过户：
  1、首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。
  2、缴交土地收益金，后方可过户。
  3、需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
  4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
  5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:48:54

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• 问  经济适用房是双证吗
  答

  经济适用房是可以拿到产权证跟土地证，就是时间上可能会较商品房晚一些。

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• 问 军队经济适用房有产证吗？谁知道呢？
  答

  申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房(四)未享受过以下购房优惠政策：1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;3. 参加本单位内部集资建房;4. 落实侨房政策专用房;5. 其他购房优惠政策。(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。折叠编辑本段购买步骤1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

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• 问 经济适用房是大红本吗？谁知道呢？
  答

  不算违约的，经济适用房买卖合同是必须标明的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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• 问 经济适用房合算吗？谁知道呢？
  答

  经济适用房：经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

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• 问 经济适用房复审严格吗？谁知道呢？
  答

  买经济适用房的资格： 北京市户口 家庭年收入4万元以下 未买过经济适用房或单位未分过房 买过经济适用房或单位分过户，但平米数比审批通过的购买资格的平米数少的。 注：军人不能购买经济适用房。

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