买二手经济适用房好吗？谁知道呢？

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• 131****3324

  以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:56
• 142****6670

  （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:51
• 151****8158

  经济适用房不满五年规定是不可以买卖的，但是现在也有卖的，税就多了。主要的是经济适用房无论满没满五年，买家都要交一个综合地价款，是成交价的10%，这是必须交的，你算算吧，经济适用房交的房款以外的钱比商品房多，你买过来就是商品房了，再卖的话买家就不用交了。
  一点好处就是经济适用房比商品房便宜点，但商品房交税少，房产公司给你交税的时候还能适当的按照地区指导价给你避税，能少交点。
  还是看你买多大面积，满五年了没有，你自己算一下哪个更合适吧。而且经济适用房都是国家规定解决一些人的困难建的项目，虽说里面住的都不是那些真正有困难的人，但房子质量有的还真是没有商品房更好。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:46
• 134****4667

  北京农业户口申请经济适用房注意 你好，要看你符不符合条件，建议咨询当地房管局 给你个参考条件： 一、具有本市市区建成区城市户口三年以上。二、家庭人均月收入低于城镇居民**低生活保障标准的4倍（**低收入标准由市根据本市实际情况适时调整并向社会公布）。三、无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米。单身人员，除应符合这些条例外，申请购买经济适用房时，年龄还应满28周岁。申请人与其共同申请的家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或者抚养关系；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区建成区的，可以作为家庭成员共同申请。计算家庭人均住房建筑面积时应当将申请人与其共同申请的家庭成员名下拥有的私有住房合并计算；申请购买经济适用房之日前三年内，因出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房的房屋所有权转移给他人的。也应计算原住房面积。而老规定对这些没有明确规定。新规还规定，购买经济适用房应当持下列材料向户籍所在地街道办事处或者乡、镇人民提出申请：（一）经济适用房申请审批表。（二）户口薄和身份证。（三）婚姻状况证明。（四）月收入证明。（五）住房情况证明。（六）市规定的其他材料。规定的月收入证明和住房情况证明，申请人有工作单位的，由工作单位出具；无工作单位的，由其户籍所在地社区出具。对于弄虚作假、不如实申报的，一经核实，取消其申请资格。
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  其他回答

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:38
• 153****2785

  1.如果真的是农民拆迁分的话，是没有差价和收益金。但是要看到对方的拆迁安置协议，和购房发票还有契税完税凭证。
  2.如果房东说的是真的，那要写委托书。
  3.如果下个月满五年可以签定金合同，等下个月过户的时候再付**款。如果还要等几年的话，你就只能全款付，留万把块钱的尾款。这个可以协商。
  4.基本上规避不了风险。
  5.产权基本上都是七十年的。
  6.这个公正不了，因为经济适用房在未满五年的情况下签订的合同是不受法律保护的，你现在可以签合同，合同只有等满五年才能生效，未满五年之前都是无效的，如果房主毁约，你是拿不到违约金的。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:33

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• 问  买二手经济适用房好吗
  答

  请到房地产管理部门查询该套房屋是否是可以上市交易和流通的房子,每个的地方的要求和规定都是不一样的,你的问题太泛泛,建议咨询一下房产置业顾问。

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• 问 经济适用房顶楼好吗？谁知道呢？
  答

  可以根据个人实际情况选择买顶楼的缺点：1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭买顶楼的优点：1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜

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• 问 有经济适用房能买二手房吗？谁知道呢？
  答

  一、经济适用房可以买卖这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。二、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

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• 问 谁知道2018**新二手经济适用房买卖政策
  答

  经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。二、 如何购买二手经济适用房1、 购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、 购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的**高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

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• 问 单位经济适用房能买吗？谁知道呢？
  答

  新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。所以，在经济适用房未取得房产证及未足五年的情况下，是不允许以市场价对外转让的。合同不受法律保护。

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