经济适用房有上市税吗？怎么计算的呢？

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• 154****5154

  经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。
  一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
  卖方交纳：
  ①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
  买方交纳：
  ①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
  ③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%

  查看全文↓ 2019-09-19 14:14:43
• 136****9440

  经适房可以上市交易。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
  
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:14:39
• 134****7040

  经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
  经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
  以下情况是不得出售二手经济适用房的： 　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[3]； 　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的； 　　3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房； 　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房； 　　5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房； 　　6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房； 　　7、擅自改变房屋使用性质的； 　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:14:35

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• 问  经济适用房有上市税吗
  答

  新房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后上市出售应补交土地收益等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。老房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后可上市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

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• 问 经济适用房怎样上市？
  答

  ，目前的 政策不 可以，以后有可能 可以上市交易

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• 问 经济适用房上市有什么规定？
  答

  经济适用住房取得房地产权证满5年后，可以上市转让。但转让前，应向原住房保障机构提出书面申请，由原住房保障机构决定是否回购。房地产权利人应提交以下申请材料： （1）登记记载的同住人共同签名的书面申请书； （2）《经济使用住房转让申请审核表》 （3）原《经济适用住房预（出）售合同》； （4）《房地产权证》； （5）身份证； （6）户口簿； （7）其他相关材料。 原住房保障机构决定回购的，回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产评估机构，按照相同地段、相同类型、相同质量的存量住房的市场价格确定；原住房保障机构按照《经济适用住房预（出）售合同》的约定，向房地产权利人支付相应比例的回购款。 如决定不回购的，则书面通知房地产权利人可以向他人转让，房地产权利人应当在办理转移登记前，按照《经济适用住房预（出）售合同》的约定，向原住房保障机构所在区（县）的财政部门缴纳相应比例的转让价款。 此外，经济适用住房交原住房保障机构回购前，房地产权利人和同住人应当将户口迁出，并且结清所有的水费、电费、煤气或天然气费等公用事业费用和物业管理费用。原住房保障机构将入户查看房屋情况，确定房地产权利人和同住人已办理上述手续后，再支付回购款。未结清的有关费用，将在回购款中扣除。

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• 问 经济适用房上市交易需符合什么条件 经济适用房如何上市交易
  答

  经济适用房作为保障房的一种，相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。其上市交易有着严格的规定。 经济适用房销售的条件和购买条件 经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。 1994年12月15日建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中规定，经济适用房是以中低收人家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。 《城镇经济适用住房建设管理办法》规定，购房者购买的经济适用住房，应该按规定办理房屋产权登记手续由于经济适用房是根据特定情况进行开发的，其销售具有特定的社会目的，因此对经济适用房的购买和销售都有比较严格的限制规《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》(建住房[2000]  196号)中指出，政府对经济适用住房建设给予政策优惠，目的是为了解决中低收入家庭的住房问题，经济适用住房的销售不能等同市场价的商品住房实行完全放开的市场政策，各地要尽快制订经济适用住房销售管理办法，明确中低收入家庭的收入界限、购买对象条件、购买程序、价格确定办法；并制订监督查处办法及上市交易办法等，严格加强管理，规范经济适用住房的销售行为，确保经济用适住房性质不变。 —般首先对经济适用房开发商的资格条件予以规定和限制。例如北京市有关文件规定：开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。预期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前，开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95%；待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。对销售的现房，在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位收取的购房款总额不得超过总房价款的95％；待购房人取得房屋产权证件时，—次结清房款。买卖双方应在预售经济适用住房后的1个月内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理预售登记。房屋土地管理部门应在预售登记后15个工作日内办理完登记手续。利用本单位自用土地建设的经济适用住房只能向本单位职工出售，不得对外销售。 1、—般首先对经济适用房开发商的资格条件予以规定和限制。例如北京市有关文件规定：开发建设单位预售经济适用住房应当到市房地局办理《北京市经济适用住房销售许可证》。预期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前，开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95%；待购房人取得房屋产权证件时，一次结清房款。对销售的现房，在购房人取得房屋产权证件之前，开发建设单位收取的购房款总额不得超过总房价款的95％；待购房人取得房屋产权证件时，—次结清房款。买卖双方应在预售经济适用住房后的1个月内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理预售登记。房屋土地管理部门应在预售登记后15个工作日内办理完登记手续。利用本单位自用土地建设的经济适用住房只能向本单位职工出售，不得对外销售。 2、一般规定购买经济适用住房的中低收入住房困难户，实行申请、审批和登记备案制。北京市有关规定中指出，凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人，凭登记后的经济适用住房顶售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。购房人可到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。 3、买卖双方应在房屋交付使用后30日内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。 已购经济适用住房的转售问题 已购经济适用住房，是指按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场出售，但是销售范围和条件受到很多限制。对于购买经济适用住房的住房公积金缴存入，在申请住房公积金贷款时，住房资金管理中心**低也能保障其贷款额在北京市职工住房公积金平均余额的20倍以上(目前北京市职工住房公积金平均余额按照6250元计算) 。也就是保障购房人购买经济适用住房时，其住房公积金的贷款额度不低于12．5万元。另外，对于贷款在12．5万元以内的购房人，是不需要再申请其实施收入来分类核定的。 经济适用房销售的价格 国家计委、建设部联合下发的《经济适用住房价格管理办法》(以下简称《办法》)自2003年1月1日起在全国范围内开始实施c该办法主要是为了规范经济适用住房价格管理程序，防止一些不法开发企业擅自提高价格，其规定：经济适用住房的价格应当在项目开工之前确定，实行政策指导价，其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限；同时政府应积极引导开发商通过招投标的方式进行开发建没经济适用住房，有效降低经济适用住房的价格，从而使中低收入家庭能够享受政府的优惠政策。国务院23号文件确定建立以中低收人家庭为对象，具有社会商属性和保障性质的经济适用住房供应体系。1998年9月由建设部、国家计委等部门联合下发《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（国发[1998]23号)中规定，出售经济适用住房实行政府指导价，不得擅自提价销售，具体售价由市(县)人民政府根据以下8项因系综合确定： (1)建设用地的征地和拆迁补偿、安置费； (2)勘察设计和前期工程费； (3)建安工程费； (4)住宅小区基础没施建设费(含小区非营业性配套公建费)； (5)以上4项之和为基数的1％-3%的管理费； (6)贷款利息； (7)税金； (8)3％以下的利润。 《经济适用住房价格管理办法》进一步将经济适用房的价格规定予以细化。首先规定，经济适用住房价格需在开工前确定。这就使政府能够有效控制开发商的利润，而且还能促使开发商不断完善自己管理水平，有效节约成本，促进市场的健康发展。  其次，《办法》中明确，开发商的经营场所(如会所等)、办公楼以及各种赔偿金、滞纳金等所发生的费用都由开发商自己承担，不计入经济适用住房价格中。  再次，开发商可以以基准价格为基础，按照楼层、朝向等因素适当调整价格，不过调整原则应按整幢楼增减的代数和为零确定。  另外，目前全国一些城市(如北京等)推行的招投标制度，这主要是为了有效降低经济适用住房的价格，从而使更多的中低收人家庭能够买得起房，有效解决住房问题。

• 问 南京的经济适用房能上市吗？
  答

  经济适用房满五年，要到房改办打上市报告，才能知道具体的土地收益金要交多少

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