经济适用房有大红本吗？应该怎么做呢？

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• 138****3608

  根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：
  　　1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
  　　2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
  　　3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
  　　4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:16:14
• 141****6634

  可以，已经超过五年，而且有房产证，达到标准了，不过现在贷款不好办
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:15:24
• 152****6396

  大同经济实用房，属于国家照顾老百姓居住的一种福利房，因此有土地方面的限制，也就是说这类房子居民有居住的权利和使用权，但是不能买卖。所以一般来说经济适用房不能办理大红包。下面一些内容请参考：
  第一、国家的经适房产权的界定为有限产权，所以土地未办理有偿使用的任何手续，经济适用房不得出租和出借，同时国家规定五年内，经济适用房不得上市交易。
  第二、购买经济适用住房的住户，必须在满五年以后，同时经过市住房保障管理部门核准，而且要办理以下手续，可上市交易：
  ①补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
  ②土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算。
  ③依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
  因此经济适用房办理大红本，要经过相关部门的批准。但是这个大红本，是属于核准大红本，并不是完全的大红本。根据目前大同经适房和实际房价来说，差价在每平米一千五百元左右，不足价格之后，达到五年才可以交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 17:15:19
• 143****3890

  准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明

  查看全文↓ 2019-09-19 17:15:13

相关问题

• 问 经济适用房是大红本吗
  答

  经济适用房是大产权。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。所谓“小产权房”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。

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• 问 岳阳有经济适用房吗？应该怎么做呢？
  答

  “经济适用住房管理办法”第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 5岁以下的购买经济适用住房的，不得直接上市交易，购房者谁也需要因由政府按照原价格转让给特殊的原因，经济适用房和考虑的因素，如折旧和回购的价格水平。 购买经济适用住房超过五年，购房人上市转让经济适用住房，应按照普通商品住房的，有很多经济适用房和差异的一定比例向政府交纳土地收益等的购买意愿价格与市政工资的具体比例，县政府，政府可以回购优先;买家也可以交纳土地收益向政府和其他相关价格作为取得完全产权后，由政府设定的标准。

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• 问 景县有经济适用房吗？应该怎么做呢？
  答

  申请廉租住房保障的家庭（以下简称“申请家庭”，含单身）应当同时具备三个条件：一是申请家庭成员具有市区常住户口满3年，且在市区实际居住；二是申请家庭人均年收入符合市政府规定的廉租住房低收入家庭界定标准；三是申请家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下（1人户在30平方米以下）。 其中，父母与子女同住或子女与父母（岳父母）同住的，按照以下公式计算申请家庭住房面积：申请家庭住房建筑面积＝申请人夫妇的父母或子女拥有房屋的建筑面积总和－房屋所有权人夫妇及未婚子女的总人口数×30，如果得数小于等于零，则均按零计算。如申请人夫妇的父母或子女有单套及以上非普通住宅或两套及以上普通住宅的，不论同住与否，均要按上述公式进行核定。

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• 问 经济适用房贵吗？应该怎么做呢？
  答

  现在的房价居高不下，但每个人还是希望有自己的家。因为家才是那个温馨的港湾。现在经济适用房有较低的价格，较好的质量，较为正规的配套，自然是好的，而且现在经济适用住房是指已经列入国家计划，那么到底什么是经济实用房呢？们一起来看看。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。看完以上内容，相信对经济适用房的意思心中有数了，再次提醒的是，如果购买经济适用房时，**好要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

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• 问 经济适用房有啥猫腻吗？应该怎么做呢？
  答

  2005年9月分之前下发产权证的可以随时交易！2005年9月以后的必须得等房产证满5年之后才可以上市交易！5年之后上市交易需要缴纳一定的土地收益金

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