买不按揭的二手房怎样操作?夫妻买房贷款离婚后房产还没分割一方就终止还贷怎

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• 141****2771

  个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
  按照规定大红本二手房申请按揭条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:19
• 137****3580

  　　贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面：
  　　1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可；
  　　2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（**款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可；
  　　3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷；
  　　4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。
  　　以上方法，无论哪种都是表明，只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋（转按揭的方法，主决定方是银行，房屋所属权也是银行），即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:15
• 134****7171

  买二手房,可以贷款按揭,不过贷款人要具备贷款条件:
  1 年满18周岁
  2 信用记录没有污点(没办过信用卡就不用担心这个)
  3 月还款额不能超过家庭月收入的50%
  假如你买20万的房子 **30% 就是6万需要贷款14万 按08年12月23日利率下限(7折) 20年期 月还款为860.22(元)
  购房步骤：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退还）3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证
  二手房交易的买方应注意：?1 搞清卖方的真实身份，到底是中介公司还是房主，到底是产权人本人还是其代理人，房屋产权证是否齐全真实；?2 房屋是否为共有财产；?3 房屋的计价方式是不是按面积计总价；?4 明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；?5 核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；?6 特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。
  需要提供：身份证，户口本，已婚、未婚或离婚证明，外地人提供暂住证，收入证明，所在单位营业执照副本复印件，学历证明（大专以上），**款原件

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:11
• 157****5191

  
  全文1700字，完全阅读需用时3分钟。
  
  朋友小A**近想买房，挑了很久看中了一套二手房，特别满意，就想买下来。
  
  在签约的时候，房主跟小A说，房子是在银行办理过按揭贷款的，在贷款没有还清之前，房子没有办法解除抵押，也就没有办法配合小A办理房产过户。房主要求与小A签订《房屋买卖合同》，让小A先给他付一笔钱把银行贷款还了，之后他去解除抵押再配合小A办理房产过户。
  
  这个要求看起来非常合理，但小A担心，万一把钱给房主之后，房主没有把钱拿去还房贷、或者还了房贷之后不配合办理过户登记、又或者有其他债权人把房主的房子查封了导致办不了过户，咋办？
  
  小A疑虑很多，怎么想都不放心。
  
  
  
  上面的问题相信很多人都遇到过。
  
  那么，通过怎样的安排，才能让买卖双方在整个交易中都放心呢？我们提供以下几种思路供大家参考：
  
  
  
  方案一
  
  房主借钱赎房
  
  房主为了达成买卖，先找朋友借点钱把贷款还了，解除房屋抵押登记，待与小A完成交易后，拿到小A给的房款，再把朋友的钱还了。
  
  在这种交易模式中，小A没有风险，房主的风险是万一借了钱把银行的按揭贷款还了，小A反悔了，则房主拿不到购房款，可能无法还朋友的钱。这种风险可以通过“借朋友钱之前与小A签订《房屋买卖合同》，并约定违约条款（或损害赔偿条款）”的方式缓释，如果小A不履约，可通过法院要求小A继续履行并承担违约责任。
  
  
  
  方案二
  
  申请按揭银行介入
  
  小A以购买该二手房为目的，向房主按揭银行申请二手房按揭贷款，银行审查同意后给小A发放一笔按揭贷款，受托支付给房主，由银行与房主、小A一起前往不动产登记中心，办理解除抵押（房主为产权人）、过户登记（变更产权到小A名下）与新抵押（小A为产权人），整个流程一次性完成。房主不用担心按揭贷款无法偿还，小A也不用担心钱花出去了房主不配合办理房产过户登记。
  
  这种交易模式实施的前提是，房主办理按揭的银行同意为小A办理二手房按揭。如果不找房主所在的按揭银行，找其他银行的话，房主按揭银行办理解除抵押登记与小A办理过户、小A贷款银行办理新抵押登记之间可能存在时间差，时间差内如果发生房子被房主其他债权人申请查封等无法办理抵押登记的事项，就会很尴尬了~
  
  
  
  方案三
  
  小A全款购房，请求银行配合
  
  在签署《房屋买卖合同》前，小A与房主、银行相关部门、不动产登记中心沟通好冻结房主还款账户、按揭贷款提前还款、解除抵押登记、过户登记事宜。在确保还款、解除抵押登记、过户登记能够一次性办完的情况下，签署《房屋买卖合同》，将购房款支付至房主账户，通知银行扣除购房款来偿还抵押贷款，并前往不动产登记中心办理解除抵押登记，随后办理过户登记，完成过户操作。
  
  这种交易模式只要确保解除抵押登记、重新办理过户登记能够一次性顺畅实施，基本没有风险。但这个模式很难实施，冻结房主账户、扣除购房款用于还款、办理解除抵押登记需要银行多个部门相互配合。但这个事情于银行一点好处都没有，这么配合你的银行基本也没有，除非这银行是你家开的~
  
  
  
  方案四
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 01:15:07

相关问题

• 问 房产按揭专员怎样?夫妻买房贷款离婚后房产还没分割一方就终止还贷怎
  答

  按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。按揭专员的岗位职责：1、 对要办按揭的客户资料进行审核。2、 将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。3、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。4、 负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。5、 按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到**后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。6、 一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。在保证风险在公司可承受范围内**大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。

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• 问 起诉离婚一方贷款买房了怎样分割?婚后贷款购房，一直只有一方还贷，离婚后房产怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七条规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。根据婚姻法司法解释三：婚后家庭的收入均属于双方共有，即使一方没有工作、没有收入，另一方的收入均属于夫妻双方共有，还贷部分也能享受一半。夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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• 问 夫妻婚后买房离婚后房产分割
  答

  婚后买房，是夫妻共同财产财产分割，可先协商处理，无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。①双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应当准许。②一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权一方，给予另一方相应补偿。③双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。婚后购房会有以下两种情况：①领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，房产都属于夫妻共同财产，离婚时可要求对该处房产按共同财产进行分割。②领证后，如果一方和其家人共同购房，产证是一方和其父母名字，则一方名下房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可就房产份额协商，协商不成，另案起诉分割房产。

• 问 一方父母出资买房，夫妻房产离婚后如何分割?
  答

  夫妻婚后父母出资买房离婚时房产分割的方法：第一、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。第二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。第五、婚后按揭购房，一方父母出**款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，**款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

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• 问 按揭房离婚后房产如何分割?夫妻离婚房产归谁所有?
  答

  这个不能三言两语就能说清楚啊

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