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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；5、银行规定的其他条件。
全部4个回答>卖房怎样转按揭?刚毕业的研究生现没有工作能贷款买房吗
132****5831 | 2019-09-20 01:51:07
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一、转按揭的定义
查看全文↓ 2019-09-20 01:51:26
“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
三、转按揭的缘由: -
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按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
查看全文↓ 2019-09-20 01:51:22
1、房屋查案费
每证90元，由房管局收取。
2、房屋评估费
评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
3、按揭代理费
按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。
4、贷款保险费
贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年。
5、贷款合同公证费
每宗300元。
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。
7、交易委托公证费：每宗200元。 -
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二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
查看全文↓ 2019-09-20 01:51:19
签约流程如下。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 -
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拥有自己的一栋房子是每个工作者热血打拼的理想，但是由于一些原因可能被迫把房子卖掉，但是有的房子还处于供房贷阶段，这样的房子还能卖吗？购房者会不会有什么麻烦呢？那么贷款未还清的房子该怎么买卖呢？现在就由贷德到来告诉你吧。
查看全文↓ 2019-09-20 01:51:14
一网友咨询：我在上大学的城市工作快八年了，一年前打算跟女朋友要结婚，所以回老家问了父母求了亲戚，终于凑够了**，买了一间约70平米的小公寓。可是现在父母病重，我两头跑都忙不过来，同时也花费了很多钱看病，我觉得房贷的压力突然变得好大。我买房子的地段其实还不错，现在也准备通地铁了，不少中介打电话问我有没兴趣将房子转卖出去。
我跟女朋友商量了好久，为了方便照顾父母，决定把房子卖掉回老家发展，但是不知道正在还房贷的房子应该怎么卖出去。所以想问问律师，付了六成**款的房子目前还没还清贷款，该如何买卖呢？
贷款未还清的房子其权属上容易产生争议，相当于处于抵押状态，而一般来说需要房主先到银行注销抵押登记，才能将房子进行二次销售，这样买卖双方才能成功办理房屋过户手续。贷款未还清的房子进行交易也是时有发生，现在找法网教你三种正确买卖的方法。
1、卖主一次性付清剩余贷款或者再次贷款
买卖贷款未还清的房子就是进行二手房买卖，二次房一般不如新房子吃香。所以为了方便找到买主，不少卖家会通过再次贷款或者借钱等自己提前将贷款问题处理好，这样也避免更多的麻烦。
2、用购房者的**来缴清未还清的剩余贷款
为了简单快捷处理好贷款未还清问题，除了房主自己将剩余欠款一次付清外，那么就是房主将购买者用于买该套房的**款结清剩余贷款，对房产的抵押登记进行注销，再进行下一步的交易。如果买家的**款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高**，适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。
3、转贷款、转按揭
转贷款或转按揭，意思是指房主如果想销售未还清贷款的房子，可以经过贷款银行的同意将房子的按揭转给购房者，由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。由于转贷款手续麻烦、存在不少限制条件，因此此种情况适合同意进行转按揭的银行和购房者。
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在读研究生，需要贷款买房，必须要满足按揭贷款的条件才可以。按揭贷款的条件：1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2.交齐首期购房款；3.有稳定合法收入，有还款付息能力；4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6.所购房屋不在拆迁公告范围内；7.贷款银行要求的其他条件。
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1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料5．用途证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等
全部5个回答> -
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本帖**后由 悄然而过 于 2011-11-10 20:17 编辑 公租房申请流程1、符合申请条件的大学毕业生、创业人才申请家庭在杭州市房产信息网下载《2010年杭州市区公共租赁住房申请表ⅱ》及相关表格。 公租房申请流程2、用人单位在《受理公告》规定的时间内，将《申请表》及申请材料交至单位所在区建设(房管)局。 公租房申请流程3、申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到杭州市租赁房建设管理中心一楼办事大厅进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。 公租房申请流程4、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。
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但还贷周期太长，虽说压力缓解，却也不全是好事，因为在漫长的还贷过程中，总会出现各种各样的原因，让房主不得不将房子转手：为了孩子教育买学区房、想要提高生活质量置换大房子或是家里急需用钱等等等等……那么房贷还没还完，房子是否可以转手呢？如果可以，又该怎么操作，接下来小编为你详细解析：01、转按揭这是一种比较简单直接的方法。“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。具体就是由卖房向原贷款银行A提出提前还款的申请，由卖房拿着《房屋买卖合同》向另一家银行B提出贷款申请。 201122372a764462630236.jpg 然后卖家拿着B银行放出的钱去还A银行的贷款，将房产解押，交付买方使用。之后买方就将房产抵押给B银行，开始还贷。等还贷结束之后，将房产解押，买家就拥有了房子的所有权。注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。02、用买家**款一般，买家会支付总房款的3成～4成作为买房的**款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的**款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。03、申请其他贷款卖家也可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清，等房产交易的流程顺利完成，卖家收到全部房款后再将贷款结清。 20112313541de84dc01916.jpg
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