孩子买房怎样贷款?孩子还在上学，买房是否可以贷款呢？

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• 143****4821

  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
  
  借款人必须同时具备下列条件：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:01:31
• 144****3691

  未成年人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算贷款买房子，那么就只能以父母的名义来买房，也就是说房屋产权人不能写没有收入的孩子的名字，而是写父母的名字才能贷款买房，等到贷款还完后可以变更产权人姓名。
  　　需要提醒的是，以子女名义买房有四大风险：父母买房登记在未成年子女名下，这么做也存在四大风险：首先，不能贷款。其次，父母离婚时会更容易产生纠纷。由于房屋的所有权人是未成年子女，在离婚时谁取得子女的抚养权，实际上就可以占有并使用房屋。这会导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益去争夺未成年子女的抚养权。第三,父母很难收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回其房屋时就基本上不太可能了。
  　　另外，无法自由处置房屋。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:01:27
• 133****5572

  
  **近,听众闫先生咨询房屋买卖的问题。
  
  据闫先生介绍，他名下有一套房产， 想在购买第二套房，问问只落上孩子的名字还能贷款么，我们咨询了信磊房产交易中心。
  
  据信磊房产江经理介绍，孩子如果没有年满十八周岁的话，是没法进行贷款的，只能一次性付清房款。想贷款可以加上监护人的名字，但这样房屋产权人还是以监护人为主的，子女年满十八周岁，有独立的经济能力了，可以以子女的名义贷款，只写子女自己的名字，成为独立的产权人。如果孩子还小未满十八周岁，即使房产所有人的名字落到了孩子的名下，还是依然按照二套房的税率和**比例来缴纳的，它是以家庭为单位来征收的。
  
  
  
  来说说契税的相关政策：
  
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
  
  　　 3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  再来说说二套房**比例咱们淄博的**新政策：
  
  从今年自4月1日起，首套房使用公积金贷款**低**比例为30%，第二套房住房公积金贷款**比例不得低于40%。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:01:24

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• 问 怎样办理项目贷款抵押物变更?孩子还在上学，买房是否可以贷款呢？
  答

  我弟弟和我母亲共有三套住房，第一套住房是我弟弟单位家属房，房产证是我弟弟的名字，我母亲和我弟媳、侄女是共有人。（这套住房是我母亲和我弟弟及弟媳共同买的）。第二套住房还没有办房产证，买这套住房时也是我母亲和我弟弟弟媳共同买的，该住房因我弟弟和弟媳用工资抵押住房贷款14万。所以合同上也是我弟弟的名字。第三套住房也是弟弟和母亲共同出资买的，这套住房没有房产证，合同是我母亲的名字。现在我弟弟和弟媳离婚，离婚时我弟弟没有和母亲商量将第一套住房和第二套住房都给了我弟媳和侄女，离婚时将14万贷款和4万元外债也分给了弟媳，因考虑到弟媳还要抚养侄女，弟弟只要了12万元的汽车，请问在买这俩套住房时我母亲都出了钱，我弟弟有权利将这两套住房都给我弟媳吗？我母亲还能要回这两套住房吗？

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• 问 住房商业贷款合同丢了怎么办?孩子还在上学，买房是否可以贷款呢？
  答

  到银行去咨询，银行有备份，就能给补办的，要去贷款的银行的分行办理。如果不需要用贷款合同，只需要记得执行的利率上浮比例,贷款金额和期限,就知道还多少,而且除非取公积金，不然用不上贷款合同的。

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• 问 孩子买房怎样贷款?以孩子名义买房可以贷款吗
  答

  若在招商银行申请个人贷款，目前，招行规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地招行网点的个贷部门详询。

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• 问 为了孩子在城里上学,必须买房吗?贷款买房孩子能在城里上学吗?
  答

  你是说孩子的户口已经变更为城市了吗，如果是的，那就看你的户口具体在什么地方了。现在很多地方都是按户籍所在地分片区择校，想要跨片区上学是很难实现的。

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• 问 孩子买房怎样贷款?孩子未成年，想以孩子名义买房，可以贷款吗？
  答

  根据目前杭州银行贷款的规定，未成年孩子购房要贷款，一般需要父母做联名担保，一般不接受贷款，但不同银行的规定不同，如杭州银行等小银行可以接受以孩子名义贷款，父母联名担保，提供收入证明、银行流水等证据，可以做按揭，但一般这种情况需要提高**比例。具体规定要根据不同的银行来做区别对待。

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