住房商业贷款合同丢了怎么办?孩子还在上学，买房是否可以贷款呢？

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• 131****8438

  到银行去咨询，银行有备份，就能给补办的，要去贷款的银行的分行办理。
  如果不需要用贷款合同，只需要记得执行的利率上浮比例,贷款金额和期限,就知道还多少,而且除非取公积金，不然用不上贷款合同的。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:30:28
• 154****3737

  建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:30:25
• 135****1130

  　购房原合同丢失之后，补办合同的快慢一般是根据当事人情况的复杂程度定的。如果中间相关的环节缺失，很容易会引起法律后果，给相关当事人带来一些不必要的损失。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:30:20
• 147****9508

  
  相信大家在面临买房子的时候都还是非常重视，毕竟房子对于大家来说都是非常重要的资产，购买房屋的时候需要花的钱也不少，所以每一个环节都要重视起来，在房屋买卖过程中，签订购房合同是非常重要的一个步骤，合同中的内容大家一定不能忽视了，今天小编就来讲讲，解除购房合同需要什么条件？购房合同丢了怎么办呢？
  
  
  
  解除购房合同有什么条件？购房合同丢了咋办
  
  解除购房合同有什么条件？
  
  1、开发商延期交房
  
  通常购买期房的话，交房时间上很容易出现延迟，大家可别小看了这个问题，生活中不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
  
  
  2、房屋质量存在重大问题
  
  如果房子只是存在小的一些质量问题的话，还达不到解除购房合同的条件，但如果房屋存在重大的质量问题的话，就可以提出解除购房合同了。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
  
  
  3、费购房者原因导致不能办理产权证书
  
  产权证书对于购房者来说是非常重要的，没有产权证书，自己购买的房子就没有保障。无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。
  
  
  购房合同丢了该怎么办？
  
  1、没做预售登记前
  
  如果购房者只是刚签了购房合同，还没有办理其他手续，是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
  
  
  
  2、未办银行贷款
  
  购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记，没有办理银行贷款，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
  
  
  3、已办理按揭贷款
  
  如果购房者已经已经办理了银行贷款，也就是**麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
  
  
  以上就是关于解除购房合同需要什么条件以及购房合同丢了该怎么办的介绍了，一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，但购房手续办完之后，很多人都不怎么在意购房合同了，所以就会出现购房合同丢失的情况，购房合同非常重要，补办也很麻烦，大家平时应该多注意一下。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:30:13
• 135****0354

  买房是一件大事，在买房的过程中购房者可能会出现很多状况，那是因为购房者对购房的过程不了解，不管是买新房还是买二手房，都是需要签订购房合同的，针对购房合同丢了的情况，要分阶段来解决这个问题，购房合同遗失想要补办也要分阶段，那么购房合同丢了怎么办?签订购房合同有什么注意事项?
  
  
  
  图源 网络
  
  购房合同丢了怎么办？
  
  1、未做预售登记前
  
  如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
  
  2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前
  
  如果购房者不小心丢失了购房合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。
  
  3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
  
  在购房合同丢失的情况下，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
  
  签订购房合同有什么注意事项?
  
  1、合同细节一定要清晰
  
  买卖双方在签订购房合同的时候，要注意合同中的细节，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。
  
  2、慎签补充协议
  
  购房合同中一般会有一份补充协议，目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
  
  以上就是关于购房合同丢了怎么办，以及签订购房合同有什么注意事项的相关内容，一般来说，完整的购房合同是有四份的，但是在购房者手里的购房合同却只有一份，因此购房者要小心保管，如果我们手里的购房合同不小心丢失的话，也是可以补办的，具体要看是在什么情况下丢失的购房合同。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:30:09

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• 问 孩子买房怎样贷款?孩子还在上学，买房是否可以贷款呢？
  答

  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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• 问 住房商业贷款合同丢了怎么办?商业房屋贷款合同丢了怎么办？
  答

  到银行去咨询，银行有备份，就能给补办的，要去贷款的银行的分行办理。如果不需要用贷款合同，只需要记得执行的利率上浮比例,贷款金额和期限,就知道还多少,而且除非取公积金，不然用不上贷款合同的。

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• 问 住房商业贷款合同丢了怎么办
  答

  一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。

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• 问 住房商业贷款合同丢了怎么办
  答

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

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• 问 住房商业贷款合同丢了怎么办
  答

  若是在招商银行办理的贷款合同丢失，请联系您的贷款经办行或当地的贷后服务中心核实是否可以补办。

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